一手新盤氣勢如虹，個別大幅加價仍無損銷情。新地（00016）旗下啟德天璽·天2期，昨日推出62伙進行首輪銷售，一手成交紀錄冊顯示，全數62伙即日沽清，套現5.23億元。

新盤反應熱烈，有代理指，本月一手成交暫錄逾600宗，預計全月成交可達2300宗，有機會創今年按月新高。

大公報記者 梁穎賢

天璽·天2期昨早10時正式開售，賣前收2137票，超額逾33倍。昨日一組過揀樓，即大手及散戶集中於一組報到，並於賣前一日已抽籤決定次序。第一節共60個籌號準時抵達，據目測現場最少200人排隊。排隊的準買家中，不少計劃買入2伙及3伙，所以第2節的60個籌號可揀樓的機會已十分渺茫。消息指，整批62伙截至下午1時已全數獲認購。

該62伙即晚上載於成交紀錄冊，套現5.23億元，若連同1伙經招標售出單位，即日共沽63伙，套現逾5.44億元。項目本月至今已售出75伙，自上月19日啟動招標銷售以來，不足一個月已累售97個單位，套現逾23.26億元，每戶成交價介乎682.65萬至9320.84萬元，平均每戶售價近2400萬元。

翻查資料，自新世界（00017）馬頭角瑧博，於9月19日首輪以價單形式推出115伙即日清後，天璽·天2期是過去兩個月第6個即日售罄或近沽清新盤，足見一手鑊氣十足。綜合一手成交紀錄冊及市場消息，天璽·天2期及會地SPRING GARDEN帶動下，本月一手成交衝破650宗。

呎租料約70元 4厘回報吸引

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司天璽·天2期買家出席率十分高，多為1期向隅客，佔比超過六成。他又指出，低息環境下，樓市交投氣氛造好，去庫存理想，本月暫錄逾600宗一手成交，預計全月可達2300宗，有機會創今年按月新高。

美聯物業高級董事布少明亦表示，該行客源方面，本地客及內地客各佔五成；投資客及用家亦各佔約五成。他預計，項目呎租約70元，租金回報約4厘。

啟德海灣周日推售108伙

啟德區新盤起哄，區內多個現樓盤接連啟動攻勢。嘉華（00173）夥拍會地、中國海外（00688）合作發展的啟德海灣，早前加推全新單，並於前晚落實銷售安排，鐵定周日（16日）推售全新第2C座單位，合共108個單位，其中78個單位以價單形式發售，另有30個2房單位以招標形式發售。

嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，公開發售部分的78個單位，折實平均呎價17680元，折實491.3萬至571.8萬元，折實呎價16003元至18748元。當中，第2C座3樓M單位，實用面積307方呎，1房間隔，為最低售價及呎價單位；而第2C座18樓K單位，實用面積305方呎，1房間隔，則為最高售價及呎價單位。

銷售安排方面，開賣當日主要分A及B組。A組再細分為AA組（最少購買10個單位）、AB組（最少4個單位）及AC組（最少2個單位）；而B組則需最少購買1個單位，但不多於2個單位。