一手氣氛造好，發展商積極搶攻，三日有兩個新盤開價。新世界（00017）油麻地瑧爾推出首張價單30伙，折實491.7萬元起，折實平均呎價20610元，較同區對上一個新盤一年半前開價略高6%。發展商首度引入針對「西餅客」的優惠，凡買入全層3個單位可再額外獲30萬元樓價折扣。項目最快下周開賣，全盤63伙不排除「晒冷」。\大公報記者　梁穎賢

瑧爾首批單位包括14伙一房及16伙兩房戶，實用面積212至380方呎，價單定價614.7萬至988.6萬元，呎價24108至30481元，以最高20%折扣計，折實491.7萬至790.8萬元，折實呎價19284至24382元。最低售價為3樓A室，實用面積250方呎，一房間隔；最低呎價為3樓B室兩房戶，實用面積380方呎。

購全層3伙 額外再減30萬

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，瑧爾首張價單中，14伙一房全數折實售價低於600萬元，16伙兩房全數折實售價低於800萬元。開價比同區二手盤折讓逾15%，形容為「高鐵起飛價」，之後加推單位具提價空間。展銷廳及示範單位本周六（22日）正式開放予公眾參觀，最快下周開售。

發展商為吸引大手客，推出「層購」優惠。若買家一口氣購入全層3伙，可獲額外30萬元的折扣。瑧爾預計於2027年6月底落成，即樓花期約一年半。

參考同區新盤開價，資本策略地產（00497）旗下高臨去年4月推出首批52伙價單，折實平均呎價19388元，目前貨尾平均呎價25049元。近期鄰近二手成交呎價，THE AUSTIN及GRAND AUSTIN呎價約2.3萬元。

翻查資料，新世界於2022年初以6600萬元購入廣東道538號全幢舊樓，同年再以約1.92億元購入毗鄰物業，即廣東道530至536號四海玉器中心全幢，之後將兩個地盤合併發展，佔地共約3300方呎，如以地積比率9倍作發展，可建樓面約3萬方呎，以兩項目總成交額2.58億元計，每方呎樓面地價約8600元。

中原地產亞太區副住宅兼住宅部總裁陳永傑表示，瑧爾首批開價比同區一手貨尾低逾一成，而且全數折實售價均低於800萬元，加上起步價只需491.7萬元，實屬吸引，相信可即日沽清。事實上，西九高鐵圈一帶的新晉物業租金持續造好，呎租普遍逾60元，部分高逾70元，回報率可達3.5厘，屬吸引水平，料受長線投資者追捧，發展商推出的「層購」優惠相信可吸引大手客。

本月一手料2300宗 今年最旺

陳永傑提到，本月一手成交暫錄1150宗，料全月可突破2000宗，甚至有機會達到2300宗，創今年按月新高。全年計，一手成交暫錄逾1.7萬宗，料全年有望超過2萬宗。

美聯物業高級董事布少明表示，瑧爾周邊配套完善，加上發展商推出的「層購」優惠，首張價單具競爭力，較同區一手貨尾約有兩成折讓，預計市場反應熱烈。近期樓市交投氣氛持續暢旺，估計全月一手成交量將突破2000宗，按月上升約兩成，亦是連續10個月逾千宗成交。