兩地人才交流頻繁。內地於11月初公布多項措施，包括延長簽注期限，並擴大往來港澳人才簽注政策試點的實施範圍。除了北京、上海及大灣區外，長三角、京津冀地區全域，以及全國所有自由貿易試驗區亦納入該政策範圍。合資格人士可申請多次往來港澳的人才簽注，每次在香港的停留時間不超過30日，且簽注有效期最長可達5年。
另外，河套深港科技創新合作區深圳園區亦受惠。合作區科研院所、科技創新企業等機構工作的內地人才備案後，公安機關可簽發3年多次有效往返香港的人才簽注。
相關措施可吸引內地人才更頻繁來港進行商務合作，而人才來港後亦可帶動居住需求，長遠有機會吸引內地高薪一族來港置業。內地專才看重香港的商務發展，有意購買香港辦公室作自用或投資。過往非香港居民購買物業需繳付較高的印花稅，但近年特區政府已放寬相關規定，印花稅標準與香港居民一致。無論自住或投資，價值400萬元以下的物業印花稅統一為100元，從而降低置業及投資成本。
或要提交徵信報告
內地人士來港購買物業，可向香港銀行申請按揭。近年特區政府放寬了非本地人士申請按揭的門檻，使在港置業更加便利。目前，內地人士申請香港銀行按揭，按揭成數上限為七成，還款期最長可達30年。不過，有兩點需要特別留意：
首先，在收入審查方面，若為受薪人士，需提供公司聘用合約、最近6個月流水賬、糧單等文件；若為企業，則需額外提供營業執照、過去一年驗資報告、財務報表等文件。
其次，內地人士申請按揭時的收入審核，是以完稅後收入計算，而銀行或會要求申請人提交徵信報告（等同香港信貸報告），以審查是否存在負債及不良信貸紀錄，並根據報告結果決定按揭條款。由於各銀行對內地客戶的審批標準不盡相同，建議在購買物業前先諮詢大型按揭轉介公司，這樣能讓買樓置業過程更加順利。
（作者為經絡按揭轉介營運總監）
