非住宅物業投資氣氛回暖，港島甲廈擁地理優勢，獲用家趁低吸納，本月連錄至少8宗相關成交，當中不乏名人買家，電訊盈科（00008）前副主席袁天凡及前「恒生一姐」李慧敏夫婦，新近以2730萬元購入金鐘美國銀行中心一個高層單位，呎價約1.8萬元。\大公報記者 林惠芳
據資料顯示，美國銀行中心35樓03室，面積約1517方呎，本月初以2730.6萬元沽出，呎價約1.78萬元，登記買家為袁天凡（YUEN TIN FAN）及其太太李慧敏（LEE WAI MUN ROSE），前者與電訊盈科前副主席，以及前聯交所行政總裁袁天凡的中英文名字相同，料為同一人；而後者則與恒生銀行（00011）副董事長兼行政總裁的中英文名字相同，即前恒生一姐李慧敏，意味財金界巨頭再次夫妻檔入市。原業主為永倫集團相關人士，於2023年以4800萬元購入，最新造價較2年前貶值逾4成。
近年主力購入豪宅
翻查資料，袁天凡夫婦於去年樓市撤辣後積極撈底，主力購入豪宅，例如去年5月以1520萬元購入薄扶林貝沙灣6期7座一個中層2房單位，實用面積734方呎，實呎2.07萬元，低市價約15%；兩人今年再斥資4646萬元購入恒地（00012）牽頭發展的啟德天瀧8座低層B室4房單位，單位實用面積1298方呎，實呎35794元。
對於財金界巨頭從豪宅物業轉戰甲廈，業界人士相信，港島甲級寫字樓價格較高峰期回落一半，隨着今年金融服務業持續回暖，企業今年積極購入辦公室自用，港島優質甲廈開始引起實力投資者關注，紛紛伺機撈底。翻查資料，本月港島指標甲廈已錄至少8宗大額成交，例如華僑銀行（香港）新近以約11.6億元購入灣仔告士打道60號中國華融大廈全幢，作為總部用途，該廈樓高28層，總樓面面積約95515方呎，以成交價推算，平均呎價約12144元。
其次，杭品生活科技（01682）旗下全資附屬公司金高峰服裝國際，本月初以4753.2萬元購入上環信德中心西翼22樓04及05室，面積約3961方呎，折合呎價約1.2萬元屬該廈近15年新低。據了解，買家是次入市料作為集團辦公室自用。
港島甲廈成交料創六年高
對於甲廈大手交易頻繁出現，美聯商業董事李鎮龍認為，今年甲廈氣氛回暖，反映不僅投資者「趁低吸納」，亦有不少機構希望提升辦公室質素，紛紛於港島優質甲廈增設據點，令租買均見顯著上升。據該行綜合市場數據顯示，今年來港島甲級寫字樓累計錄得42宗成交，按年升近56%，已創下5年新高，期內總成交金額達41.71億元，較去年全年的33.55億元增加24%，並創出2021年後的4年新高。李鎮龍指出，如當前勢頭持續，今年港島甲廈成交宗數有望超越2019年的49宗水平，預計2026年港島寫字樓將繼續吸引資金流入。
