今年本港樓市谷底反彈，地產發展商減價清貨尾成效理想，開始加快獲取樓花預售同意書的步伐。本港兩大發展商於上月合共取得5份預售同意書，涉3個樓盤，共提供2125個單位，按月急升1.47倍之餘，亦是7個月來的新高。\大公報記者 林志光

據地政總署公布最新的樓花申請資料顯示，該署上月批出的5份預售書，會德豐地產發展的黃竹坑港島南岸第6期及古洞北新發展區項目的兩個樓盤便佔其四，達1398個單位，餘下是新地（00016）的西貢十四鄉項目第2A期。

曾連續四月未批出預售書

由於不少發展商之前累積未賣的現樓及樓花單位數量龐大，除減慢投地步伐外，也減慢爭取獲批預售書的速度，今年更曾出現連續4個月未獲批預售書的罕見情況。然而隨着樓市在今年第二季開始喘穩，樓市氣氛逐步改善，發展商賣樓進展越見順利，今年已出售近1.9萬個一手單位，創逾10年新高，近月投地意欲逐漸恢復，也加快賣樓部署。上月獲准預售是7個月來最多外，本季的10月及11月份，已共有9份私人住宅預售書獲批，共涉2985個單位，較第3季僅51個，狂飆57.5倍。涉及發展商除上述兩家外，還有恒地（00012）、建灝地產及佳明控股。

不過，今年首11個月獲批預售的私人住宅單位只有8158個，與去年同期相若。由於現時貨尾量以及已批未售的樓花單位仍有約3萬多個，業界料本月獲批預售單位不會多，相信會出現超過10年、連續兩年私人住宅樓花獲批預售量少於1萬個的情況。

上月申樓花預售僅1宗

另外，地政總署上月只收到1份樓花預售書新申請個案，是新地發展的元朗下高埔村住宅項目，涉566個單位。經一消一長下，該署截至上月底止，處理住宅待批預售書數目涉25份，共提供7187個單位，按月減約17.8%，是5個月以來的低位，亦是自去年12月起，每月待批量均低於1萬個單位。業內人士認為，由於發展商過去兩三年間投地意欲低迷，相信此情況在短期內仍難扭轉。

現時待批預售量中，一直賣樓不斷的新地，暫是申請「大戶」，所涉5份待批預售書，共提供2585個單位，佔總數約36%。該5份預售書涉5個樓盤，分別是上述下高埔村項目、啟德天璽·海第2B期、十四鄉項目第2B期、荃灣橫窩仔街項目，以及古洞北鄉梓路29號第1期。