發展商陸續重啟新盤推售部署。會德豐地產、恒基地產（00012）、中國海外（00688）及新世界（00017）合作的啟德DOUBLE COAST Ⅲ，昨日突擊公布首張價單共105伙，折實平均呎價19399元，較同樣由會地牽頭的MIAMI QUAY Ⅱ，今年10月首批折實平均呎價23634元，賣平近18%，折實入場419萬元屬啟德一年最平新盤。發展商稱將於本周公布銷售安排。\大公報記者 梁穎賢
DOUBLE COAST Ⅲ原定部署上月開價，因應發生大埔宏福苑火災慘劇擱置計劃，順延至昨日突擊上載首張價單。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目價單1號共推出105伙，分別位於1A座及1B座，涵蓋8伙開放式、42伙一房、31伙兩房及24伙三房，實用面積由249至696方呎。折實419.1萬元起，折實呎價16660元起。
今張價單提供4項付款方案，其中90天及120天即供付款計劃同獲得4%樓價折扣，計及一籃子8%優惠，最高扣減樓價共12%，折實價介乎419.1萬至1589.28萬元，折實呎價16660至22835元，折實平均呎價19399元。
銀碼最平單位為1B座8樓G室，為開放式戶型，實用面積249方呎，折實售價419.1萬元；呎價最低為1A座10樓F室，兩房開放式廚房戶型，實用面積430方呎，折實呎價16660元；銀碼及呎價最貴均為1A座33樓B室三房戶，實用面積696方呎，折實售價1589.28萬元，折實呎價22835元。
貴過一年前首期呎價8%
翻查資料，啟德跑道區對上一個開價新盤為同由會地牽頭的MIAMI QUAY Ⅱ，今年10月推出首批116伙，折實平均呎價23634元，DOUBLE COAST Ⅲ相對賣平近18%。至於同系的DOUBLE COAST Ⅰ，該盤於2024年10月首批推出78伙，折實平均呎價17899元，相對一年賣貴逾8%。
另同位處跑道區，由中國海外牽頭發展、會地亦有份參與的維港·灣畔，今年8月首批推出103伙，折實平均呎價29628元，由於該批單位屬維港一線海，兩者不能直接比較。
黃光耀指出，隨着中九龍幹線將於年底通車、啟德智慧綠色集體運輸系統正式招標，區內交通網絡大幅提升。DOUBLE COAST Ⅲ自上載售樓說明書及開放全新示範單位後，市場反應踴躍。為回應需求，項目昨日乘勢推出首張價單，並首次推出全項目獨有的樓王三房一套連儲物房（梗廚）戶型，共涉22伙，享開揚九龍灣遊艇海景。項目最快將於周內公布銷售安排。
代理：開價克制 吸引上車客
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，DOUBLE COAST Ⅲ入場費419.1萬元起，屬一年內啟德項目首批價單入場費最低，在樓價見底回升的市況下，發展商仍保持克制開價，相信將吸引上車客。現時啟德呎租普遍逾50元，租金回報逾3厘，相信項目有力吸引投資者進駐。
陳永傑補充，12月一手成交暫錄160餘宗，市場普遍預料美國本月將再度減息，有助加速買家入市決定，多個一手項目正準備趕及新年前推售，料本月一手成交可達1500宗。
美聯物業高級董事布少明表示，項目入場費吸引，料受市場追捧，估計長線投資客佔達五成，租金回報約4厘。樓市需求持續殷切，預期12月份新盤交投錄得約1500宗，為連續11個月錄得逾千宗水平，加上美國聯儲局有望今年第三度減息，對樓市帶來利好支持。
