【大公報訊】美聯儲連續三次減息，惟港銀今次未有跟隨，綜合業界人士分析，相信美國減息周期未結束，本港封頂按揭息率明年仍有下跌空間，對本港樓市依然看好。

中大經濟系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，臨近年底，銀行資金一般都會比較「手緊」，所以無必要跟隨美國降息，但美國減息周期仍然持續，不排除日後會再次跟隨美國步伐減息，相信本港樓市上升趨勢持續。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本港銀行自從去年開始已累計減P共5次，總共減0.875厘，樓市已明顯受惠，加上本港經濟、零售、飲食及旅遊等各行各業正穩步復甦，即使今次未有再跟隨聯儲局減息，也不會有負面影響。市場普遍預測明年美國仍維持減息周期，息口走勢仍然是下降階段，對經濟及樓市都有正面作用。

美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽指出，聯儲局重啟買債，不排除會擴大資產負債表，屆時將增加市場流動性，有助本港拆息跟隨美息步伐回落，維持樓價明年升8%至10%的預測。

短炒獲利 寶翠園半年賺10％

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，美國重啟買債，資金充裕情況下，香港HIBOR有望下調，加上各國央行持續放水，對經濟及樓市均帶來刺激作用，香港樓價明年勢追落後，料升幅達15%。

此外，樓價持續回升，二手短炒升浪蔓延至西半山豪宅，消息人士透露，西半山寶翠園本月暫錄3宗二手買賣，其中5座中層A室，實用面積1103方呎，投資者今年3月以2300萬元購入，日前以2538萬元轉售，持貨約半年，賬面大賺238萬或10.3%，料為去年撤辣後該屋苑首宗短炒獲利成交。另外，元朗溱柏9座低層C室，實用面積558方呎，以547萬易手，投資者持貨13個月賬賺92萬，單位炒貴20%。