美國聯儲局決議調低聯邦基金利率0.25厘，香港三大發鈔銀行並未有跟隨減息。按揭界人士認為，本地銀行經歷過去兩年五次調低最優惠利率（P）後，基於成本因素，已經減無可減。雖然本港減息周期完結，但銀行界可能通過增加按揭回贈吸引按揭客戶。

回顧今次減息周期，中原按揭董事總經理王美鳳指出，按息由4.125厘降至3.25厘，置業者每月供款大幅減少一成。經絡按揭轉介營運總監張顥曦相信，供款壓力減輕，有望促進經濟及樓按市場復甦。/大公報記者 劉鑛豪

美聯儲今次減息屬於市場預期，而香港銀行維持最優惠利率不變亦為市場預料之內。滙豐銀行宣布，維持最優惠利率不變，保留在目前5厘水平。中銀香港維持港元最優惠利率5厘，活期儲蓄存款利率維持0.001厘。若果活期儲蓄存款每日戶口結餘在100萬港元或以上，將可享有額外年利率0.001厘。渣打宣布，優惠貸款利率維持不變，為5.25厘。港元儲蓄戶口利率亦維持不變。

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，回顧香港2024年至2025年間減息周期，本地銀行先後減息五次，合共0.875厘，P按息率、H按封頂息率亦由減息周期前的4.125厘，下調0.875厘至現時3.25厘。由於今次美聯儲減息幅度較保守，香港銀行同業拆息（HIBOR）回落空間相對有限，料HIBOR明年初大致徘徊在2厘至3厘區間，以一般新造H按計劃H+1.3%計算，H按業主短期內仍需以封頂息率3.25厘供樓。

按息短期下調空間不大

張顥曦認為，現時息口回落至合理水平，對比減息周期前，業主利息開支有所減少，供款壓力得以紓緩，可以增加市民入市信心，有望帶動樓市交投量增加，促進經濟及樓按市場的復甦。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝認為，香港銀行最優惠利率已經見底，加上銀行拆借成本高，短期內再下調按息空間不大。莊錦輝相信，明年銀行提供的按揭回贈將會突破1%，進一步刺激按揭市場。事實上，近期大型銀行已提前為明年按揭業務作出部署，提供的按揭回贈高達1%；相信中小型銀行把優惠加碼以爭取客戶，牽動市場新一輪價格競爭，屆時整體按揭回贈比率將突破1%。他續稱，外來專才在港置業成為不可逆轉的趨勢，是銀行重視的客戶群，預料明年會有更多關於專才的按揭優惠出爐。

中原按揭董事總經理王美鳳相信，除非美國息口政策出現改變，或者香港資金流向出現明顯變化，導致拆息大幅下跌，又或引致銀行下調按揭計劃息率，否則明年按息將維持在現時3.25厘水平；一個月拆息則貼近按息，反映銀行按揭利潤仍微薄。未來拆息將有所下跌，有利降低銀行資金成本，銀行或有較大空間增加按揭優惠。

資金料持續流向樓市

王美鳳表示，現時按息已由4.125厘降至3.25厘，累減0.875厘，令新按及供樓人士的供款負擔得以紓緩。以貸款額100萬元，按揭30年期計算，每月供款由4847元降至4352元，每月供款減少495元，降幅達到10.2%。若以現時新造按揭平均按揭額約450萬元，按揭30年期計算，每月供款由21809元降至19584元，每月節省2225元，減幅10.2%。

她指出，現時按息處於中性偏低水平，而存息「歸零」，將推動資金尋求較好回報。基於物業租金回報高、樓價追落後回升潛力大，預料可持續吸引資金流向樓市。