漫步深圳蛇口漁人碼頭，海風輕拂，蘆葦搖曳，燈塔靜立如海岸守望者。昔日漁船穿梭、市集喧囂的場景雖已隨着舊區改造消散，但新規劃正在重塑：漁港核心區優化卸貨碼頭與交易市場，濱海生態帶西延深圳灣15公里休閒帶，漁文化體驗區建設世界經濟魚類海洋館。
該片區樓盤選擇多元化，招商望海玥家園等新盤每平米均價6萬元（人民幣，下同），而華僑城深圳灣新璽名苑以每平米均價13.9萬元領跑高端市場，金眾·雲山海公館則以7.5萬元坐鎮中端住宅主流。\大公報記者 毛麗娟深圳報道
在《深圳市現代漁業發展規劃（2022-2025年）》（以下簡稱《規劃》）中，蛇口漁港被列為國際都市休閒型漁港改造核心區。規劃明確提出「三軸聯動」空間戰略：漁港核心區將優化卸貨碼頭、交易市場及避風錨地功能布局，新增智慧漁港管理系統實現24小時全域監控；濱海生態帶西延深圳灣15公里濱海休閒帶，串聯海上世界、南海意庫等文化地標；漁文化體驗區則聚焦「漁業＋文創」融合，規劃建設蛇口漁人碼頭地標建築及海洋文化教育基地。
蛇口街道斥38億推進民生工程
南山區的城市更新動態進一步印證區域發展動能。2025年10月公示的《蛇口漁港用海變更方案》顯示，項目已完成29.3公頃海域功能調整，新增透水構築物區0.21公頃，港池區擴容至29.1公頃，形成「生產—生活—生態」三生融合的岸線空間。蛇口街道2025年政府投資計劃顯示，片區將投入38.6億元推進民生工程，其中蛇口影劇院升級改造、內伶仃島生態共建工程已進入施工階段，老舊小區改造同步啟動，預計釋放超50萬平米品質居住空間。
蛇口老居民蔣先生表示，自己在漁人碼頭片區生活三十多年了，已習慣了附近的生活方式。他很慶幸《規劃》看見了居民日常休閒生活的重要性，片區未來不僅將本地傳統生產漁船規模控制在530艘以內，推動赤灣天后宮等文化場所升級，還會復原「辭沙」祭媽祖大典等非遺節慶，讓更多灣區居民可以親臨感受在深圳逐漸消失的祭媽祖大典。
據悉，片區的現代服務業將依託前海蛇口自貿片區的制度創新優勢，形成跨境電商、海洋經濟、供應鏈管理三大產業集群，目前已吸引亞馬遜、京東國際等跨境電商巨頭及招商局港口、中國南山集團等龍頭企業。
漁人碼頭全天候營運 日夜繽紛
蛇口漁人碼頭的文旅價值體現在「三軸兩帶」空間結構中。濱海生態文化帶整合大南山、小南山生態資源，形成16公里濱海公園帶，其中深圳灣濱海休閒帶西段今年日均客流量達3萬人次；城市綜合服務帶則聚集商務與商業資源，海上世界商圈2024年營業額突破80億元，引入米其林餐廳、國際藝術展館等高端業態。
有地產代理告訴記者，蛇口漁人碼頭採用「白＋黑」全時態運營模式，白天開設海鮮市集與海洋研學基地，夜間通過燈光秀、街頭藝術表演吸引日均1.2萬人次客流。片區內的深圳蛇口海洋科普館已成為親子遊熱門目的地；南海意庫文創園則匯聚136家設計機構，每年舉辦國際設計周等展事超50場，帶動片區文創產業產值突破百億元。
蛇口漁人碼頭片區具有顯著的居住優勢，在交通方面，地鐵2號線東角頭站近在咫尺，未來5號、12號、15號線將織密路網；生態上，片區綠化覆蓋率45%，深圳灣濱海休閒帶提供騎行、慢跑場景；各項配套成熟，海上世界商圈年營業額超80億元，引入米其林餐廳等高端業態；文化上，保留赤灣天后宮等歷史建築，通過「辭沙」祭媽祖大典等節慶強化社區認同，形成了傳統與現代共生的獨特生活氛圍。
安居客2025年數據顯示，高端樓盤如華僑城深圳灣新璽名苑每平米均價13.9萬元，主打山海景觀大平層；中端項目金眾·雲山海公館每平米均價約7.5萬元，配備社區泳池及智能安防；親民選項海灣花園二手房每平米均價5.1萬元。
