大埔宏福苑五級大火導致一百多人罹難，同時燒出了很多問題，引發社會廣泛關注。廉政公署昨早拘捕宏福苑業主立案法團的現任及前任主席徐滿柑與鄧國權助查。大公報記者經過多日調查，獲得宏福苑業主立案法團的會議紀錄，發現有關天價大維修涉黑箱作業，罔顧小業主利益，法團對火災慘劇有不可推卸的責任。

宏福苑業主立案法團無王管亂象並非孤例，本港成千上萬的屋苑亦面對同類問題，廣大市民在火災後強烈要求改革業主立案法團制度。《大公報》推出系列調查報道，揭開法團鮮為人知的內幕，為政府相關改革建言獻策。\大公報記者　鍾國強、張真、盛德文（文） 李斯達（資料）　融媒組（視頻）

被廉署拘捕的現任業主立案法團主席徐滿柑，在昨天下午5時許離開廉署總部，十多分鐘後，上屆主席鄧國權保釋後下樓，見有記者在門外等候，就在廉署總部大堂逗留，至晚上6時許廉署關門前才肯離開。大公報記者問他是否感到愧疚？會不會就事件向死難者家屬道歉？鄧說：「不適宜說話，多謝各位。」宏福苑火災後，廉署早前已拘捕12人，包括工程顧問公司的董事、承建商負責人、負責監督工程的項目經理、棚架工程分判商相關人士。連同昨日拘捕的新舊法團主席及相關人員，廉署目前至少已拘捕14人。

廉政專員胡英明原定親身率團前往多哈，出席及主持本月12至14日的聯合會執行委員會會議及周年大會。由於發生宏福苑火災，胡英明取消行程，留港督辦有關調查工作。

為何宏福苑會八幢樓一起維修？為何火災時警鐘不響？為何會用發泡膠封窗？這些問題均與業主立案法團有關。有居民曾警告火警鐘不響，有居民曾質疑用易燃的發泡膠封窗有危險，但法團均不理會。

大公報記者翻查宏福苑業主立案法團紀錄，發現新舊法團議決大維修工程都涉黑箱作業，引致業主不滿。

舊法團主席鄧國權出任第十二屆法團主席時，議決大維修工程集資。2024年1月28日宏福苑業主特別大會，在業主一片爭議聲中，以「微弱多數票」通過總造價3.3億元天價維修方案，鄧國權以法團主席簽署大維修的工程合約。

居民：無權過問 有份夾錢

去年新上任當主席的徐滿柑沒有終止工程，促使火勢迅速蔓延的發泡膠板封窗，這樣的錯誤也沒有得到糾正。在2024年9月的會議紀錄顯示，有商討宏昌閣、宏志閣及宏盛閣關於加裝窗戶的保護物料的議程。而宏福苑業主立案法團網站，上載2024年10月2日大維修承辦商宏業建築工程的通告，稱使用發泡膠板（Form Board），完整地將單位外牆窗玻璃遮蓋作保護，以免工程期間有碎沙石擊中玻璃窗云云。

據了解，曾有不少宏福苑居民憂慮發泡膠板易燃，要求更換護窗物料，但消息指承建商宏業稱「已買料」為由，要求居民先賠償差價，而顧問公司鴻毅則附和稱發泡膠板無問題，法團則噤聲妥協，據說最後通過了當工程用完發泡膠板後，改購入耐燃厚身的瓦通膠板的決議。「開會我們無份開，也無權過問，只得夾錢的份。」宏福苑居民抱怨說。

最低價批消防工程　毋須議決通過

另外，宏福苑火警發生時，七幢大廈的消防警鐘均沒有鳴響，令居民延遲逃生，造成死傷枕藉。其後警方拘捕6名消防裝置承辦商，涉嫌及向消防處作虛假陳述，稱工程期間不會熄滅消防警鐘。

翻查2025年9月22日的法團會議紀錄，議程之一是每座需修葺或更換的消防設施包括消防警鐘，最後由主席徐滿柑動議，由最低報價的消防工程公司負責相關工程，紀錄列明按現時法例，該修葺或更換的消防設施項目毋須在業主大會上議決通過。