管理私人大廈是業主應盡的責任，特區政府在大廈管理方面的政策，一直是鼓勵和協助業主成立合適的居民組織，包括業主立案法團，以便他們有效地管理大廈。截至2023年全港約1.96萬幢私人大廈設有法團，比率達48%。
業主立案法團屬於法人組織，是業主根據「大廈公契」及《建築物管理條例》所成立，法團可在法律賦予的權力下，代表業主管理一座大廈或一個屋苑的公共地方，以至任免管理公司的權力。此外，法團可以監察管理公司的薪酬、定明管理項目的開支、預算，但不可以拒絕業主在財務提出的問題。
要成立業主立案法團，第一步要先召開業主大會，集合不少於5%業權份數，委任一名業主為召集人，召開業主會議。召集人需向全體業主發出最少14日的會議通知，並在大廈當眼處展示通知；之後，召開業主大會，選出管理委員會成員，包括主席、秘書及司庫等，負責日常管理事務，並在會議後28天內向土地註冊處申請註冊。
全港有3097幢「三無大廈」
現行政策下，私人大廈公用部分的管理和維修，須由業主或業主立案法團負責，不過由於大維修工程爭議時有發生，立法會因而於2024年七月通過修訂《建築物管理條例》，提升大廈法團在處理招標等程序時的透明度，修訂後的條例已在今年（2025年）七月生效。
另外，全港有3097幢「三無大廈」（無業主立案法團、無管理公司、無維修保養），佔全港私人大廈總數8%，為進一步提供協助，政府與市區重建局合作推行「聯廈聯管」計劃，旨在解決舊區「三無大廈」的管理和維修問題。\大公報記者 馮錫雄
