「有汗出無糧出！」由宏業建築承接的屯門怡樂花園大維修工程，其二判永順工程公司80多名工人被拖欠4個月薪水，合共450萬元。負責人阿榮表示首次承接宏業建築的外判工程，就遇上「黑店」。他指宏業每期支薪都不會支付全數，二判被大判扣糧已是近十年行內的不良風氣：「舉例一百萬元糧薪承建商（大判）拖欠二判十多萬，操守較差的大判則一百萬拖欠二十萬至三十萬。」阿榮指若工程顧問公司與承建商友好，會以進度或質素問題留難，在批款證明書扣起部分糧款，稱「做好執漏」後才在下期繳付扣起的糧款，承建商又再扣起部分糧款才交予二判，因為每個月都被拖欠薪金。但業主法團沒有專業工程知識，亦不知就裏，只懂按批款證明書的金額付款給承建商，殊不知工地已被怨氣籠罩。
從沒全數支付薪水
另一名二判商張先生在宏福苑大火發生前，已被宏業拖欠三個維修工程項目糧款近千萬元，包括已完工的紅磡凱旋工商中心及北角寶馬山道豪景項目合共約四百多萬，及已完成九成工序的葵順工業中心項目五百多萬。「佢（宏業）好似地產中介，維修工程中了標不用做，外判出去便可袋錢。」張先生指他承包宏業三個項目的工程顧問公司，驗收後都批足款給宏業，反而是宏業拖糧。「宏業手法不良，葵順工業中心宏業中標三千九百萬，我承接佢工程做二千二百萬，宏業不用做工程淨賺千多萬元，我是承包整座大廈的維修工程，除了地渠及防火門由持專業證件工程公司負責。未大火前宏業已經拖糧，拖到而家。」
張先生指單幢樓宇的法團監管維修工程問題會較少，但涉及數幢樓宇的屋苑法團就缺乏專業知識，香港有不少屋苑與宏福苑一樣，有多座住宅大廈，座與座之間距離近，沒有專業維修工程監督，一旦發生火警便易出事：「遇上工程顧問（鴻毅）咁都得，政府需要設立部門監管大廈維修，工程由招標到施工有透明度，對業主及建築界都有保障。」
