今年樓市價量齊升，反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），截至上周五報145.01點，全年暫升5.35%，扭轉過去三年跌勢，其中荔枝角美孚新邨最新調整呎價約1.02萬元，今年升幅逾15%跑贏大市。

樓價終止3年跌勢，受惠今年2月底公布的財政預算案放寬百元印花稅門檻至400萬元或以下物業，CCL節節上漲，今年截至第三季報139.97點，較3月低位反彈逾3.7%。

銀行9月底及10月兩度減息後，CCL曾高見143.46點，較3月低位大幅回升約6.4%，指數上周五最新報145.01點，今年暫升5.35%，較2021年8月191.34點歷史高位跌幅收窄至約24.2%。

美孚新邨漲價15%跑贏大市

以121個CCL大型成份屋苑（不包括22個豪宅屋苑）計算，今年截至12月上旬，有54個成份屋苑的調整實用呎價升逾4%。按四大區劃分，以九龍表現較佳，今年有22個成份屋苑呎價升幅超過4%，佔九龍屋苑總數達68.8%，當中美孚新邨升幅最凌厲，該屋苑調整呎價約1.02萬元，今年累計升幅達15%；另紅磡黃埔花園、紅磡海濱南岸及荔枝角曼克頓山，今年呎價升幅亦超過一成。

至於新界西的CCL成份屋苑，今年呎價升幅4%或以上的屋苑有14個，佔比約41.2%，當中以荃灣爵悅庭升幅最高，今年累計反彈逾18%，最新調整呎價逾1.3萬元；值得留意的是，爵悅庭2024年呎價急挫近16%，反映今年樓價追落後，今年實際升幅未跑贏大市。

新界東暫有11個成份屋苑今年呎價升4%以上，佔比37.9%，以沙田駿景園表現最優，今年累計升幅一成，最新調整呎價逾1.2萬元。港島區今年只有7個成份屋苑呎價錄4%或以上的升幅，佔比26.9%，灣仔囍匯最新調整呎價約2.5萬元，今年暫升約13%跑贏港島屋苑。