全國住房城鄉建設工作會議22日至23日在京召開，提出2026年要着力抓好4方面工作，包括推進現代化人民城市建設、着力穩定房地產市場、加快建築業提質升級、夯實高質量發展基礎支撐。會議強調，着力穩定房地產市場重點是因城施策控增量、去庫存、優供給，結合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房，支持房地產企業合理融資需求等。

專家對《大公報》指出，本次對房地產的提法由去年的「持續用力推動房地產市場止跌回穩」調整為「着力穩定房地產市場」，更強調房地產市場平穩運行，有利於穩定市場預期。\大公報記者 王珏北京報道

會議指出，2026年是「十五五」開局之年，堅持因地制宜、分類指導，更好統籌投資於物和投資於人，更好統籌惠民生和穩增長，更好統籌防風險和促轉型，大力實施城市更新，着力提升城市治理水平，推動房地產高質量發展，加快建築業提質升級，系統推進好房子、好小區、好社區、好城區「四好」建設。

有序推進「好房子」建設

着力穩定房地產市場是明年的重點工作之一，會議提出，要因城施策控增量、去庫存、優供給，結合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等；優化和精準實施保障性住房供應，有序推進「好房子」建設；進一步發揮房地產項目「白名單」制度作用，支持房地產企業合理融資需求。城市政府用足用好房地產調控自主權，適時調整優化房地產政策，支持居民剛性和改善性住房需求；加快構建房地產發展新模式，在房地產開發上，做實房地產開發項目公司制。

易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，本次住房城鄉建設工作會議與中央經濟工作會議基調一致，着力穩定房地產市場的關鍵在於去庫存，當前房地產市場依然處於供過於求的階段，需提升去庫存的能力與動力，挖掘新的需求點。

將落實更多需求端支持政策

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，本次對房地產的提法由去年的「持續用力推動房地產市場止跌回穩」調整為「着力穩定房地產市場」，更加強調房地產市場的平穩運行，有利於穩定市場預期。會議強調城市政府要用足用好房地產調控自主權，適時調整優化房地產政策，支持居民剛性和改善性住房需求，均表明2026年支持需求端的政策仍有優化空間和預期，預計更多從地方政府的角度落實具體舉措，如清理限制性措施、加大購房補貼力度、提升公積金貸款支持力度等。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，「十四五」期間，保交房任務全面完成，行業出險企業也陸續進入重組階段，意味着樓市防風險工作取得積極成效，接下來在繼續推進穩定房地產的同時，要加快新模式轉型，通過供給革新牽引和帶動需求，實現新舊模式的漸進過渡和行業止跌回穩，以及夯實住房民生屬性基礎。