2025年進入倒數，發展商早已為2026年推盤大計鋪路。綜合發展商消息，明年最少40個新盤涉逾3萬伙空降一手市場，啟德區終擺脫供應重災區詛咒，來年供應主要集中新界區，超過1.43萬伙大軍壓境。雖然供應量不比2025年少，不過主要發展商對明年後市發展感樂觀，有信心毋須再以平取勝，推盤策略可回復至價量平穩，普遍看好來年樓價升5%至10%。

新界成供應重鎮 1.43萬伙待售

長年佔據供應重災區的啟德，來年全新盤只得2盤，總共2126伙，包括由嘉華（00173）牽頭發展的啟德海灣第2期。另一個市區供應重鎮的黃竹坑區，隨着上蓋多個項目已開賣，來年亦只餘下由會地發展的第6期，亦即該站頂的壓軸一期。發展商安排明年先推售第1期463伙。

啟德及黃竹坑區甩難，換來是新界再成重災區，來年最少多達13個新盤散落於新界各點，涉及最少1.43萬伙，佔來年單位供應量近一半。其中已展開工程的港鐵（00066）北環線工程，相關範圍附近的3個古洞項目，分別是新地（00016）的上水古洞站旁項目、恒地（00012）的古洞北項目、會地的古洞24區項目第1期，來年將會硬撼，3盤合共1781伙。

今年賣樓王新地除上述古洞項目，來年總共有6個新盤推售，涉及4153伙，供應量眾發展商中最多，所有新盤全部位於新界區，單是元朗東成里1期單位供應約1500伙，有力再蟬聯賣樓王。而如火如荼軟銷中的西沙SIERRA SEA 2A期，有機會成明年頭炮。　　

今年吸金王的新世界，來年部署有5個新盤應市，涉及單位數量3660伙，巨無霸粉嶺北馬適路項目提供2300伙，料有秩序地分批推售。

至於單位數量最多的新盤，為由信置（00083）牽頭發展的日出康城壓軸一期，多達2550伙，由於區內貨尾大部分已被消耗，價錢有高開條件，未必需要再割喉式低價發售，其動向勢必為明年最矚目新盤。

恒地來年部署9個新盤推售，為龍頭發展商中最多新盤量，惟由於多屬單幢項目，當中只有紅磡庇利街／榮光街（約1300）及古洞北項目較具規模，故9盤涉及的單位數量約3150伙，較新地及新世界少。

長沙灣兩貨倉改建項目料對撼

除龍頭發展商旗下項目外，來年亦不有少具睇頭的大型項目。計有華潤置地（01109）發展的長沙灣潤發貨倉重建項目，涉及2200伙。華潤早年透過改用途換作住宅發展，補地價金額高達137.3億元，每呎補價約8700元。至於嘉里建設（00683）夥拍新地的長沙灣嘉里鴻基貨倉重建項目，亦安排明年推售，兩盤僅一街之隔，不排除或有機會正面交鋒。鴻基貨倉今年9月完成補地價，涉資7.97億元，以重建後總樓面46.09萬方呎計，每呎樓面地價1729元，較潤發貨倉兩年半前補地價低出八成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預料，明年樓市將處於反彈初期，各項數據有望顯著回升，一手交投預計可維持2萬宗高位。