港股造好引發財富效應，加上美國重啟減息，刺激大碼豪宅交投。綜合一手成交紀錄冊，今年截至12月23日，億元大刁暫錄97宗，涉及總金額逾220億元。若將今年分拆上半年及下半年統計，下半年截至12月23日，逾億元一手成交錄67宗，涉及總金額達159.6億元，較上半年30宗及約60.9億元，分別各勁升逾1倍及逾1.6倍。若全年計，則較去年的100宗及逾240億元尚有落差。此外，太古地產（01972）旗下深水灣道6號臨尾跑出，全盤沽22億元膺今年樓王。\大公報記者 梁穎賢
據一手成交紀錄冊顯示，今年錄得最多億元大刁的超級豪宅新盤，為恒地（00012）夥新世界（00017）的西半山天御一及二期，該項目今年共售出20伙，套現逾29.65億元，其中19伙成交價「億億聲」。該盤同時錄得天價成交，市場盛傳，一名神秘富豪以買殼形式（公司轉讓），共斥資約11億元（扣除回贈及優惠後的折實價）買入第二期第1座共兩伙，其中1座46樓及47樓複式，實用面積8310方呎，4套房設計，按折實價逾8.8億元計，比亞洲樓王山頂MOUNT NICHOLSON第2期複式戶6.09億元高出44%。
大手客11億購4伙天御
至於今年最大刁，則為剛於前日新鮮出爐的深水灣道6號兩幢獨立屋，新近以22億元天價售出，平均呎價高達14.7萬元，料為區內近3年最大宗豪宅屋地成交。該超級豪宅由兩幢獨立屋組成，每幢獨立屋樓高三層，實用面積分別約為9600方呎和5300方呎，每幢獨立屋可提供4至5間套房、設寬敞戶外空間、私人泳池、園林，以及環繞式玻璃幕牆。項目已於2025年4月獲發佔用許可證。
今年一手錄得兩宗逾10億大刁，除上述深水灣道6號外，由針織商人羅建生家族持有山頂歌賦山道1號洋房，以約10.88億元售出，成交金額僅次於深水灣道6號，實用面積11453方呎，屬5房5套間隔，另設10357方呎花園、3035方呎天台、130方呎平台，以及589方呎停車位，另連泳池及按摩池，呎價94997元。買家須繳付樓價4.25%的印花稅，高達4624萬元，夠買5個鰂魚涌太古城2房戶。
股市旺 利好樓市
嘉里（00683）旗下石硤尾緹外，頻頻創九龍豪宅新高。項目於今年9月售出第3座7樓頂層相連大宅，實用面積8564方呎，另連5659方呎天台，5房5套加4間工人房間隔，連兩個車位售6億元，為今年九龍區一手分層新高，呎價70061元。
此外，新地（00016）啟德天璽·天第2期昨天錄得一宗逾億元標售成交。單位為第1座42樓A，4房2套房及工作間及化妝間連私人電梯大堂間隔，實用面積2230方呎，連2個車位作價逾1.05億元，呎價47132元。
綜合發展商分析，一致看好來年樓市走勢，海外專才持續湧入，以及股票市場重展活力，預料市場對豪宅需求有所增加，在超級豪宅在「賣一間少一間」下，後市發展可望看高一線。
