「維修老鼠」團夥混跡業界多年，為團夥工程公司或顧問公司提供投標內幕及協助。有立法會議員表示，早已聽聞這種做法，亦相信競委會一直都有做相關的調查。但由於團夥式運作隱秘性高，整個流程只要沒有明顯違法行為，難從表面找到足夠的證據。建議政府多運用大數據分析，從一人擔當多個物業法團委員的情況中鎖定目標，以便追蹤。有樓宇安全專家認為，政府可設立一間獨立法定機構，監督工程顧問公司，尤其是顧問驗收承建商工程項目後，該法定獨立機構再審核工程顧問公司的驗收，達到監察效果。

法團會議紀錄須更詳細

香港城市規劃師、立法會議員林筱魯表示，「維修老鼠」都是職業化的，在業內聽聞已久，但有關部門想要執法卻非常困難。「因為購入了單位，業主就有權參與法團事務，只要整個招標流程沒有違法，很難有證據說有人是黑箱作業。」但林筱魯認為，在資訊時代，政府應該要更活用大數據幫助分析。假如發現有人一人同時任職多個法團的委員，可以更容易追蹤目標有沒有可疑收入，或發現目標參與的管委會在招標工作上有什麼異同之處，增加發現「維修老鼠」的潛在可能。

再者，他認為整個法團會議紀錄如果都能曝光在陽光之下，一些不公平的情況也自然難以躲藏。他表示，現時法團的會議紀錄或需要規定記錄得更詳細，「即使有些會議有政府人員與會，但其角色只是參與，並非監督，對有意想發起圍標的團夥而言，沒有多大的威懾力。」他認為，如果法團會議紀錄能夠活用科技，詳細記錄每一個人的發言備份，日後假如出問題，誰過往曾發表具欺騙、偏頗成分的發言，也能一目了然。

從切斷圍標利益鏈入手

香港樓宇安全學會會長何鉅業認為，要完全堵截圍標不容易，香港是自由市場，不能禁止「某些人」買賣樓宇，但可從利益鏈切斷，政府可設立一間獨立法定機構，將利益鏈切斷，不能讓「維修老鼠」以業主代表身份操控大維修過程。

他建議由獨立法定機構安排工程顧問公司，做一份樓宇維修項目的獨立評估設計、招標、再監督工程顧問公司，尤其是顧問驗收承建商工程項目後，該法定獨立機構再審核工程顧問公司的驗收，達到監察效果。\大公報記者 張真、鍾國強