業主立案法團架構中兩個組織

業主大會（如股東大會）

負責決定大方向，例如揀選管理公司、通過大型維修方案。

管理委員會（如董事局）

是真正掌握實務權力的地方。由主席、秘書、司庫及委員組成，負責日常操作、開會商討細節及執行決策。

大維修流程

先找顧問公司診斷並寫標書，再找承建商。理論上是專業分工，若業主立案法團內有人心懷不軌，或顧問公司有問題，就容易出現「圍標」。

常見圍標手法

❶ 滲透法團：

不法集團會派人參選委員、提早一二年買入物業成為業主，或者拉攏現任委員。只要業主立案法團內有一兩個「內鬼」，就能控制開會時間地點，令反對者難以出席，並為指定的顧問公司「開綠燈」。

❷ 度身訂造標書：

標書本應公平，但有問題的顧問會在標書中加入極苛刻或不合理的條款。如要求承建商必須擁有某種超罕見機器，或在極短時間內完成大量工程。表面上是「要求嚴格」，實際上是篩走競爭對手，讓「自己友」中標。

❸ 價格遊戲（造價）：

假設工程市價只需6000萬，圍標集團會安排5間公司入標。其中4間出價極高（如1.4億），第5間「自己友」出價9000萬。此時，顧問會向業主立案法團建議：這間比其他便宜了幾千萬，很抵！業主在不知市價情況下，往往入局受蒙騙，實際上卻多付了幾千萬冤枉錢。

業主自保貼士

善用「招標妥」：

面對如狼似虎的分工合作的專業圍標集團，小業主要學會自保。目前，市建局推出的「招標妥」是有效的防衛武器，主要有兩大功能

❶ 電子招標平台

投標過程經加密處理，杜絕有人在截標前「偷睇底牌」或私下改價錢。開標記錄全電子化，有跡可尋。

❷ 獨立專業意見

「招標妥」會提供獨立工程顧問，幫你計算一個「獨立工程預算」。如果原顧問說工程要8000萬，但「招標妥」的獨立顧問評估只需5200萬，收回來的標書全部都在7500萬以上，這時業主立案法團及小業主就要警覺是否有人合謀「搶你錢」。

參與最重要：

大維修動輒涉及每戶數萬甚至數十萬元。不想被騙，除了依靠制度，最重要是業主的關注與參與。多留意大廈通告，出席法團會議，在顧問講解時勇於發問、了解。