有經歷過大維修的業主氣憤地向大公報記者指出，「維修老鼠」以團夥式合作，對將要修葺的大廈或屋苑，以步步為營，分工合作，進行大圍標操作。這些專門針對小業主的集團式圍標團夥，令小業主任人宰割。

有追蹤樓宇圍標多年的業內人士指出，對於小業主，特別是長者而言，屋苑維修程序複雜，這些都成為圍標集團的分工合圍的有利條件。

簡單而言，程序上由工程招標、選顧問，選承建商、分階段驗收、批工程費等，全部都有問題，表面跟足程序，實質是渾水摸魚，有違專業身份，貨不對辦。施工物料與手工嚴重偏離標書要求、施工後的牆磚空心、監管系統失效，工程爛尾，惟法團照批工程費，每次開大會都爆衝突，甚至要報警解決，站出來阻止的業主甚至被恐嚇、斬傷等。

「陪標」誤導業主 抬高「合理價格」

沙田翠湖花園在2013年爆出圍標貪污案，當年共有19間工程公司入標，2.6億天價中標的香島建築有限公司，入標價是第三低。而宏福苑大火的涉案承建商宏業建築，當時亦有入標，金額是3億元，比香島高。更離譜是當時的屋苑物管新昌管理的子公司卓領工程有限公司，入標價3.96億，入標最高的一間。這種有意標高的做法，行內叫「陪標」，用意不在中標，而在誤導業主，抬高「合理價格」。

沒有其他公司的團夥式配合，就不成「圍標」，龐大的維修市場早已被高度操控。一般人以為聘請顧問是被圍標的第一步。唯有業內人士指，圍標集團早已安插「自己友」作線眼，可能是清楚屋苑狀況的物管公司，也可能是提早1、2年買入單位的業主代表，一切都在分工合圍部署中。在大維修前，圍標集團早已安排好邊間公司中標，利益如何分配。

一般而言，大圍標主要由4大集團控制，圍標集團擁有顧問公司、工程公司、法律團隊、會計師、物管公司等，在不同的位置「各司其職」，分工合圍。威逼利誘法團主席委員、業主、中介人、特別顧問等，裏應外合，達到預期目的。不願同流合污的人，在龐大勢力或軟硬兼施亦難反抗，只能配合，或隻眼開隻眼閉，利益輸送更非直接金錢，或者透過大維修期間，幫有關法團人士以低於市價裝修家居等。一旦出事，涉案的工程公司或人員，即使被廉署檢控，獲罪亦只不過坐監2至3年，犯罪成本低，坐長了團夥犯案的氣焰。此外，由於大維修涉及太多專業知識，普通市民難於理解及提防。據悉，當年有記者將翠湖花園的天價維修清單，請不同的專業人士估價，結果估價只是居民繳付的4及5成。

天價維修不但破財，圍標集團工程到手，會以再低價外判，甚至出現四判的情況。接手承建商要提升利潤，只能降低物料及工人成本，工程質素與安全成了次要，甚至不重要。偷工減料、工程用料與標書不符、不合格物料，屢見不鮮，最後工程爛尾，還要甚至埋下致命風險。 大公報記者盛德文