特區政府在過去五年撥出超過190億港元，推出多個計劃資助樓宇維修。全港有二萬多幢30年樓齡的樓宇需要進行「強制驗樓計劃」，近百億的維修肥肉，令潛藏維修工程業界多年，與圍標集團一起操控樓宇大維修的「維修老鼠」變得活躍。

香港著名資深建築測量師何鉅業透露，「維修老鼠」又稱「職業委員」，他們預早一年多向「目標」大廈購入單位，俗稱「打釘」，通過裏應外合的操作，在大維修過程中再引入背後圍標集團團夥，操控由數千萬元至數億元的大維修項目，賺取利益。\大公報記者 鍾國強

何鉅業表示，「維修老鼠」在行內十多年，知道哪幢大廈要進行大維修工程，而該些舊廈是沒收購價值的，因若有收購價值的舊樓早已被承建商的中介，俗稱「艇仔」落釘收購業權，承建商的「艇仔」不會支持大維修。

不當法團主席 免留下痕跡

「維修老鼠」先在「目標」舊廈購入一至兩個單位，成為業主後躋身入法團做委員，與其他業主建立關係網：「入了法團後，『維修老鼠』煽風點火或唆擺其他委員，通過操作讓其他委員有好處，建立了利益關係網後加以配合。」何鉅業指「維修老鼠」先安排「心儀」的工程顧問公司獲屋苑聘用，再由顧問公司操作標書帶「自己友」的承建商入圍，再以回標評分「化妝」等手法誤導業主，再在業主大會中令「自己友」的承建商獲最高票數中標。「中間操作三億的維修項目費便賺到幾千萬元。」「維修老鼠」成功獲取利益後，便賣樓套現再瞄向另一籌備招標大維修工程的「目標」舊廈埋手。

何鉅業強調：「通常『維修老鼠』不會當法團主席或副主席，因當主席太出面，最關鍵是要簽署文件，若背後涉及集團式不良操作，『維修老鼠』當主席要簽署文件，便留下痕跡。」

不過，何指「維修老鼠」要在招標過程的操作中有話事權及影響力，才能唆擺或說服其他人。至於「維修老鼠」身份，何指未必直接做工程，只是不良操作的承建商及工程顧問等團夥的中介者，當團夥賺到錢，他便分一杯羹。

中介者角色 讓指定承建商入圍

由於「維修老鼠」的職業身份普通，當他積極做屋苑義務工作，關心籌備大維修，成功由業主選入法團成員後，「維修老鼠」以識點工程知識但又不會主導，說服其他業主或法團其他委員甚至主席：「法團審議標書時『維修老鼠』加意見話咁樣做好啲喎，甚至乎與某些人士有利益輸送後，形成團夥，投票時便大家有共識；又或一起草擬標書或找顧問公司評分時業主開會時可以影響決定，可以令『指定』承建商或顧問公司入圍。」

自宏福苑奪命大火後，工程顧問鴻毅建築涉以「評高分」誤導業主投票給宏業建築中標後，同樣聘用鴻毅當大維修工程顧問的安基苑，有業主向《大公報》投訴由問卷到標書設計有問題。何鉅業指正因標書有含糊不清晰地方，當「維修老鼠」「打釘」滲入法團，會游說其他委員或幾個委員合謀不提出異議，大維修項目便容易被圍標集團操控。

廉署及競委會一直積極打擊圍標集團，2023年廉署搗破一個圍標集團，大舉拘捕49人，涉款5.2億，2024年廉署與競委會聯合行動，再打擊另一圍標團夥。