本港近年不時傳出有屋苑陷入「天價維修」及懷疑「圍標」風波。圍標集團透過種種方法滲入法團和管理公司，「圍獵」大維修的屋苑，小業主為此飽受困擾，爭拗不斷。大維修風波中，不少屋苑的業主難逃被宰割命運，不過，亦有小業主成功對抗圍標。
位於荃灣的麗城花園三期，十年前展開大維修，新法團成功推翻由舊法團通過的「天價」方案，更以史無前例的三招反圍標：不聘請顧問公司、拆細工程、獨立監察，創造性地以吊船加天井搭棚方法展開大維修，不但減少對居民的影響，工程費亦由1.4億元減至7000萬元，扭轉被宰命運，成為屋苑大維修的典範。
有立法會議員建議，創建比「招標妥」更完善的資訊平台，加強對工程公司的後續監管，做到公開透明，打擊各種「圍獵」行為。\大公報記者 盛德文（文、圖、視頻）
「完成大維修工程，平均每個大單位只需付3.2萬多元，扣減大廈維修基金的7000元補貼，平均每戶大單位只需繳交2.5萬元左右，當中還包括了全部更換所有樓層的防煙門窗及翻新泳池的工程。」麗城花園三期的業主立案法團前主席黎深和法團秘書林太，拿着當年各項維修費的工程價單，向大公報記者分享當年屋苑大維修的心得和經驗。
成立關注組 推翻天價方案
位於荃灣的麗城花園三期於1991年落成，共有七座住宅大廈，2296個單位，單位實用面積由720至740多平方呎，2012年接獲屋宇署修葺令，要求展開修補工程。當年的舊法團並非首先招標進行修葺工程，而是踢走原來的管理公司，轉聘另一間管理公司，當時已有業主質疑，是否有人藉此部署推動「天價」大維修工程。2014年6月，舊法團未經業主大會投票議決，以約19萬元聘任一間顧問公司，負責統籌外牆維修工程，當時有業主質疑，如此低的工程顧問費，「確實匪夷所思」。
2015年6月，工程顧問公司向時任法團建議三個維修方案，包括外牆局部維修工程、外牆新造油漆工程和外牆新造瓦仔飾面工程（將外牆瓦仔全部鏟走重鋪），估算造價分別為1.2億、1.4億和3.3億元。在舊法團的操作下，最終表決通過造價高達1.4億元的方案，平均每戶攤分逾6萬元。
舊法團通過的天價維修方案，引起眾業主強烈不滿，「開始時，大家也不知道什麼是圍標，只是透過（沙田）翠湖花園事件略有所聞，經專業人士講解才知悉圍標的手法。」黎深感嘆道，大家也是因為察覺疑似圍標，才被迫發動居民另選新法團，以推翻1.4億元工程。
小業主展開積極自救行動，成立業主權益關注組，發傳單、擺街站，最終取得5%業主簽名並召開業主大會，於2015年8月推翻「天價」工程，工程顧問公司被迫提出請辭，不再統籌麗城花園三期維修工程。其間，身為建築師的屋苑業主劉栢堅更是功不可沒，不但積極投入關注組的行動，更以專業知識不斷向業主講解工程問題。
召900業主開會 法團大換血
不過，推翻天價工程後，不代表覬覦麗城三期大維修的集團就此收手。舊法團再次嘗試闖關，在2016年1月重新招標工程顧問，最終有32間顧問公司參與競投，當中包括多家涉及早前懷疑「天價」維修的工程顧問，標價由最平8萬至300萬元不等。其中，排首位的就是大埔宏福苑大維修的顧問鴻毅建築師有限公司，投標價僅10萬元，在承標價中排名第二低。
小業主別無選擇，只能據理力爭。最終在2016年3月，關注組成功召集約900名小業主出席大會，再次通過擱置麗城三期的維修工程。關注組22名成員更高票當選入法團，成功踢走盤據屋苑多年的舊法團。由黎深及劉栢堅出任法團主席及副主席。身為註冊建築師的劉栢堅，利用其專業知識和不懈努力，與新法團並肩作戰，收拾大維修爛攤子。為了防範將來屋苑維修遇到圍標，新法團採用三招：不聘顧問、拆細工程、獨立監察，然後重新招標。最終有54間公司入標，由法團選出一間承辦商，維修費降至7000萬元。
參與法團監察 免任人宰割
2016年10月工程正式開工，並於2018年7月全部完工，即使後來追加了更換所有樓層的防煙門窗及翻新泳池，總工程費僅8340萬元，大單位平均每戶僅需夾3.2萬多元，扣除屋苑維修基金的津貼，每戶只需繳付2.5萬多元，小業主終逃過支付龐大維修費，不用「任人宰割」的命運。
回顧成功經驗，黎深和林太寄語全港的小業主，要反圍標必須多出席業主大會，並加入法團，「不想被人圍標、任人宰割，就要多參與法團事務，做委員，發揮監察的作用，令心懷不軌的人難以操縱法團。」法團委員越多，便越難被操控。兩人又引述，已在2017年身故的前法團副主席劉栢堅口頭禪：「如果你怕煩，就等着任人來打劫你荷包。」
