香港樓市有復甦跡象，發展商投地意欲逐漸增強，下季是本財政年度最後一個季度，特區政府把握形勢，增加推地數量，安排2幅市區住宅地皮招標出售，是兩年半以來再次多於出售1幅住宅地皮。連同一鐵一局各一個項目及私人市場供應在內，下季土地料共提供約2960個私人住宅單位，按季雖減逾56%，但本財年的土地供應料可共提供約15750個單位，超標約20%。\大公報記者 樓向陽

發展局局長甯漢豪表示，今年樓市已攞脫之前的弱勢，有見恢復活躍及重拾上升動力；目前建造業的失業率又稍為偏高，希望多推土地能有助改善業界境況。政府下季招標出售的2幅中小型住宅用地，分別位於牛頭角彩霞道及筲箕灣東大街，預計各可提供約470個及200個單位。該兩地已完成改劃作住宅用途程序，位置又於較為成熟社區，鄰近港鐵站，周邊的設施及交通配套完善，相信會受市場歡迎。

除政府賣地外，港鐵下季會負責招標錦上路站住宅項目第2期，料提供約1290個單位；市建局亦計劃於下季跟政府簽立自行發展九龍城啟德道／沙浦道發展項目的地契，現階段先行發展項目一系列前期工程，並同步規劃項目其他工程環節如何推進，爭取能早日提供約810個單位。至於私人發展及重建項目方面，暫時預計下季只有2個小型項目可完成地契修訂程序，共提供約190個單位。

本財年供應15750伙 超目標20%

因此，下季私人房屋土地供應預計可興建總數約2960個單位，連同首3個季度的土地供應，本財年的私人房屋土地供應暫時預計合共可提供約15750個單位，超過本財政年度的13200個供應目標近20%。而當中私人發展佔比逾62%。甯漢豪指出，私人房屋土地供應有望超標，反映發展商對市場前景抱較樂觀態度，政府亦希望促成這良好局面，讓更多新建私人住宅項目的啟動本身可帶來經濟活動和就業。而政府會繼續審時度勢、有節有度及務實地向市場推出土地，並會因應市況靈活調整推地策略，以照顧社會發展的需要。

業界料發展商審慎出價

政府之前5個財政年度的土地供應，僅上財年是未能達標，只有約1萬多伙，低目標約24%，本財年暫時預計的供應數量，已較之多約57%。萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，樓市現時只是有點回暖跡象，仍未達大升的趨勢，發展商的發展成本還偏高，估計未至於勇猛出價，地價暫難大漲，政府繼續推出中小型住宅地，是在長遠供應及樓市活躍之間取平衡。