根據現時「強制驗樓計劃」規定，達30年或以上的舊樓，收到屋宇署法定通知後，需要委任註冊檢驗人員對樓宇公用部分、外牆、伸出物及招牌進行檢驗，並監督所需的修葺工程。測量師學會認為，可靈活調整驗樓年限，不足30年但問題較多的樓宇可提前納入驗樓，同時推行預防性維修，鼓勵業主定期自檢。有區議員建議政府，根據樓宇實際情況彈性處理大維修。

油尖旺區議員黃舒明認為，區內樓宇老化情況各有不同，就算同一街道接近的樓齡樓宇，保養程度也不一樣，「其實就好像人一樣，平時保養得宜，幾十歲也沒問題，相反有些很後生的，身體已經很差，另外有些大廈興建時，選用較優質的建材、法團健全管理良好，所以『30年（強制驗樓）』不一定是大限。」她認同，未來的「強制驗樓計劃」可以從更具彈性的處理方向探討。

預防性維修 長遠更省開支

不過，現時雖有「自願樓宇評審計劃」，但她認為近期公眾心態對「驗樓維修」項目是可避則避，覺得「驗完身就要做手術」，故此現時沒有很大誘因給公眾「自願檢測」。她認為，大埔宏福苑大火事件發生後，現時市民對大廈維修與工程有了進一步關注，未來無論是諮詢、求助還是投訴的個案或會增加，希望政府各部門適量在這方面加強人手，為市民提供專業意見或幫助。

香港測量師學會副會長謝志堅指出，現時政府已有一套彈性處理「強制驗樓計劃」的機制，30年樓齡以上的屋苑，如果狀態良好未必會收到強制驗樓，「計劃評分制度包括樓齡，30年以上為基礎，年限越長分數越高；還有樓宇狀況，市建局會定期記錄，狀況越差分數越高；還有管理情況，例如無業委會或管理公司的三無大廈，分數更高；是否有維修命令等，高分樓宇優先納入計劃。」

他認為，現行機制仍有改善空間，屋苑要以實際的情況決定是否進行維修，政府可以更靈活地調整措施，不足30年但問題較多的樓宇可以提前納入。再者，是推行預防性維修，鼓勵業主定期自檢。他表示，有研究顯示，定期維護能延長樓宇設計壽命，且分攤維修費用更經濟，比起一次過進行大規模維修，開支亦節省不少。另外，他又鼓勵大廈設立備用維修基金，提前籌備資金，屆時面對大維修亦不必「大出血」。

謝志堅指出，政府現時雖有「自願樓宇評審計劃」，業主參與自願檢查並完成維修備案，可避免收到強制驗樓通知，然而要業主參與計劃的唯一誘因，只有延後強制驗樓通知10年。他認為，如果能夠適當增加一些誘因，例如主動參加評審計劃的屋苑，能夠獲得一定資助，或者能夠令更多屋苑願意參與。\大公報記者 張真