【大公報訊】記者王珏、倪巍晨報道：財政部、國家稅務總局12月30日對外發布公告，明確自2026年1月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，按照3%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

專家對大公報指出，本次稅收政策調整是近期樓市利好新政的延續與優化，其變化在於將個人購買不足2年的住房出售的增值稅徵收率由之前的5%下調為3%，大幅降低了二手房交易成本，一定程度有利於加速交易流轉，提升二手房交易活躍度。記者注意到，以住房成交價500萬元（人民幣，下同）為例，調整前不滿2年需繳納增值稅25萬元，新政落地後需繳納增值稅降至15萬元，減少了10萬元。

專家：降換樓成本釋放剛需

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，此次調整最直接的影響是降低短期持有住房交易成本，出售舊房成本的降低，能有效支持居民「賣舊買新」的改善型住房需求，從而帶動新房市場的去庫存，尤其有利於大戶型、高品質項目的銷售，有助促進市場良性循環。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近期二手房價格同比跌幅連續兩個月擴大，止跌回穩的壓力有所增加，其中熱點城市領跌，市場預期較為疲弱。同時，新房交易也開始轉弱，市場循環有所堵塞，突出表現在「賣舊買新」的置換型需求減少，二手房「剛需化、低總價」的特徵非常明顯，新房則呈現「改善化、高總價」的特徵，新房和二手房市場開始分化。李宇嘉表示，降低持有2年以內的交易稅費，目的是促進掛牌銷售。

中國指數研究院指出，本次政策直接降低了二手房交易稅費，有利於降低換房成本，更好地支持改善性住房需求釋放，促進市場活躍度提升。不過政策或會加大市場供給量，對老舊二手住房或將形成新的銷售壓力。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，此次新政直接降低了住宅交易環節的稅費成本。他強調，稅收政策是房地產交易環節的重要調節工具。

財政部、稅務總局、住建部於2024年公布，出售持有2年或以上二手樓可免除增值稅。