今年中第1期低價開售熱賣的西貢十四鄉西沙灣（英文名SIERRA SEA），發展商新地（00016）乘樓市開始回暖，公布樓盤第2A期首批148個單位的售價，折實價由343.55萬元起，大幅加價逾16%，平均呎價則升3%至5.5%，並將成明年首個公開發售大盤。\大公報記者 林志光

西沙灣第2A期位於第1期後方，位置較近大洞村及西沙路。首批單位分布第1至5座的1至3房皆有，不過，以望向大洞村及西沙路的單位佔多。新地雖維持推售第1期時的最高樓價折扣率15%，但定價由當時的約350萬元起，升至現今由400多萬元起。

新地：1期已升值10% 今批有吸引力

今批單位最平售價單位為第1座G2樓G室1房單位，實用面積297方呎，定價為404.18萬元，折實呎價約343.55萬元，折實呎價約11567元。發展商今年4月開售樓盤第1A（2）期時，首批單位中，最平售價的單位為第5座G2樓G室1房單位，實用面積301方呎，折實價只299.88萬元，折實呎價約9963元；今年5月公布第1B期首批單位售價時的最平售價單位為第3座G2樓J室1房單位，實用面積302方呎，折實價約300.05萬元，折實呎價約9935元起。由此可見，相隔只約半年多，今次第2A期的售價，入場單位的折實呎價已較第1期飆升逾16%，遠超本港整體二手樓價升幅。至於差估署公布的最新私人住宅售價指數，由4月至11月連升8個月，累積升幅只約4.3%。

不過，若以首批單位的平均折實呎價計，第2A期的平均呎價約10968元，較第1A（2）期高若5.5%，較第1B期則高約3.1%。新地副董事總經理雷霆指出，今批單位的售價較第1期上調逾5%，而第1期近期的二手成交價已較當時買入價上升10%至20%，相信今次售價仍有吸引力。他續說，今年新盤及二手市場交投皆暢旺，住宅租金亦已破頂，續吸引投資者買樓收租，銀行明年又料持續減息等利好因素下，市場的樓市信心已恢復，相信明年可價量齊升，新地亦繼續積極研究競投土地發展。

明日接受買樓意向登記

新地代理總經理胡致遠稱，該盤示範單位於今日正式開放予公眾參觀，明日起正式接受買樓意向登記，最快下周末賣樓。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，西沙灣以用家及家庭客為主，用家佔約60%，內地客及投資客各佔約20%。以剛入伙不久的第1期單位，租金回報已逾4厘，呎租約40至46元。美聯物業高級董事布少明則認為，今批單位的售價，仍低於附近二手屋苑或第1期的二手放盤價，相信有助其銷情。

十四鄉綜合住宅發展項目是新地歷來最大型發展項目，總補地價約達200億元，總可建樓面約600萬方呎，提供近萬個住宅單位。