本港樓市在經歷疫情及加息帶來的衝擊後逐漸回穩，2025年樓價平均上升4.3%，市場氛圍顯著改善。各界對未來表現充滿期待，尤其是在政府積極推動房屋政策、經濟逐步復甦，以及海外資金流入等多重利好因素支持下，樓市前景受到廣泛關注。 展望2026年，筆者歸納出以下五個值得關注的重點：

一、樓價升勢加快

過去一年樓價已成功回升4.3%，反映市場信心正逐漸恢復。預計2026年，在整體經濟持續擴張、消費信心進一步增強，加上減息周期的影響，樓價有望再錄得約7%的升幅。由於新盤供應仍然有限，而購房需求依舊強勁，預期房價將會呈現不斷上升的趨勢，投資者和業主均可受惠於升值效應。

二、內地客比例進一步提升

隨着跨境交通日益便利，例如高鐵、城際直通車及新口岸設施啟用，加上剛實施的「粵車南下」政策，勢令內地買家入市比例進一步增加。這種現象不僅令成交量攀升，也有可能改變本地樓市的結構，推動住宅、商廈及工業物業需求多元化。若內地買家成為市場的新常態，香港房地產行業將面臨新的發展機遇，也需要調整策略以迎合多元客群。

三、大額成交陸續有來

低息環境令融資成本降低，豪宅及商廈市場的大額交易頻繁出現。金融中心地位讓香港繼續吸引大量境內外資金進場，推動高端物業板塊發展迅速。不少財團及富裕家庭選擇在港置業或透過物業配置資產，帶動整體市場活力，亦促使中小型物業間接受益。

發展北都 新界樓吸引力增

四、鐵路效應帶動新界樓市

新界多個新的鐵路站陸續落成，有助完善地區交通網絡。物業投資者與自住用家紛紛提前部署，搶先把握沿線物業的升值潛力。北部都會區的規劃及發展進展順利，進一步加強新界地段的吸引力。

除住宅外，商業及零售物業也因交通便利而受惠，新界逐漸成為全港未來發展的重要焦點。

五、利率下行趨勢持續

美國減息周期延續，聯儲局主席換人後政策取向偏向寬鬆，預期環球利率環境有利於資金流動。此舉將刺激資金流入香港，令本地樓市保持旺盛的交投氣氛，同時對投資者和業主帶來更多理財和資產配置的靈活性，利率下行有助進一步推動樓價上升。

2026年樓市受惠於利率下行以及多項結構性因素，包括鐵路發展、人口結構優化、資金流動性提高等，整體前景十分值得期待，無論自住或投資者，都應把握今年的機遇，積極部署。

（作者為利嘉閣地產總裁）