香港樓市逐步回穩，各界普遍看好今年地產市道，在減息及一手庫存回落等利好因素支持下，樓市勢頭將持續向好，樓價或升逾一成。

回顧2025年，本港股市與樓市罕有地同步出現「價量齊升」，一掃多年來的低迷氣氛。樓市上半年仍然承壓，但下半年漸入佳境，在美國連環減息的刺激下，購買力明顯加快釋放，樓價止跌回升。差估署樓價指數連升六個月，年初至今樓價累升約2.8%。租金方面，11月私樓租金指數按月升0.2%，報200.7，突破2019年高位，創歷史新高。2025年首十一個月租金累升約4.3%，跑贏樓價升幅。

同時，2025年人工智能（AI）熱潮推動港股水漲船高。恒指全年累升超過5000點，升幅近三成，不僅連升兩年，更創八年來最大年度升幅。

股市強勢自然帶來財富效應，推動樓市信心。上一次「股樓齊升」已要追溯至2019年，當年樓價及港股分別升約5%及9%。如今六年後再度重現，無疑為市場注入強心針。

雖然仍有聲音質疑樓價反彈能否持久，但事實是2025年全年一手成交量突破2萬宗，並連升三年，創2013年新例後新高，更是2022年成交量的1.1倍，顯示買家以行動去證明看好後市。再加上中美關係緩和、減息及庫存壓力減低，發展商未必再以「平價搶客」作主打，對樓價有支持作用。

小陽春或提前上演

各界普遍看好今年樓市，住宅物業料持續活躍。筆者更為樂觀，預期2026年樓價升幅可達15%。樓市每逢農曆年後都會迎來「小陽春」，即淡季過後積累的購買力集中釋放。但隨着二手市場筍盤逐步消化，不少市民憂慮樓價再升，選擇在新年前搶閘入市。

根據中原地產統計，2025年十大屋苑呎價全面上升，其中以紅磡黃埔花園升幅最為顯著，達13%。由於2026年農曆新年較遲，落在2月中旬，市場憧憬「小陽春」或將提前於1月出現，睇樓氣氛料更為熾熱，一手成交量有望達千宗。

翻查紀錄，近年1月份樓市表現偏淡，2022至2025年一手成交量均未達千宗，其中2024年更僅錄得400多宗，屬近年低位。若2026年1月成交量成功突破千宗，不僅將扭轉多年淡市格局，更象徵樓市動力全面回復。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）