受益於特區政府於前年底放寬強拍申請門檻，發展商在去年共提出5宗新強拍申請，較前年增加4倍，其中恒地（00012）及有關人士便佔其三。另外，土地審裁處去年駁回兩宗強拍申請，亦是4年來首見。業界估計，由於發展商仍要繼續清減一手庫存，待進一步確認樓市升勢，今年強拍申請及批出個案數量與去年相若。\大公報記者 林志光

本港樓宇老化問題嚴重，特區政府為了向市場增加收購重建誘因，將全港7個存在大量舊樓的指定地區，凡樓齡50年以上的樓宇，降低其申請強拍門檻，由原先須持80%業權，降至65%，非指定地區的60年樓齡以上樓宇，業權比重也降到65%至70%，樓齡愈大，要求的業權比重愈小。另又容許在與相連地段一併計算業權比重後，若達門檻亦可提申請等。

去年的5宗申請，大部分受惠於上述修訂。例如，恒地申請的西半山羅便臣道55號棕櫚閣，在非指定地區，然因其樓齡剛達60年，並持有71.43%，遂符合申請資格。

另恒地收購的西半山羅便臣道90至92號舊樓，樓齡只59年，所持業權只約69%，未達門檻。但恒地與毗連已持100%業權的88號，以及94至96號兩舊樓地段一併申請，令所持整個申請個案的平均業權比重超過91%，超過門檻。

去年審理六宗申請 兩宗被駁回

此外，土地審裁處去年完成審理6宗強拍申請，駁回其中兩宗，此是4年來再有申請駁回，情況罕見。該兩宗被駁回的強拍申請，均由大發展商提出，其中新世界（00017）或有關人士收購的鴨脷洲新明大樓，該處駁回理由是發展商收購個別商舖的出價低於市值，又未盡責為大廈作妥善維修保養等。另一宗是由會德豐地產收購的跑馬地愉華大廈，被駁回理據是物業現況良好，遠未達到須作重建；另申請人不積極舉行業主大會，以及疏於為大廈進行保養維修，並收購個別小業主的業權時，未採合理步驟，對小業主不公平。而4宗獲批強拍令個案，應是10年新低；其中新世界併購的銅鑼灣舊樓項目，是最高底價個案，獲准降低底價及延至今年初舉行強拍，其他已完成程序。

市場未明朗 削開展收購意欲

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示，去年樓市雖見起色，但各項不明朗因素如全球政經環境、內地及香港經濟表現、息口走勢及一手存量等仍未完全消除，對於須「長時間作戰」的舊樓併購及強拍申請，發展商仍未敢輕舉妄動。去年強拍申請雖較前年多，都歸因於特區政府降低門檻令原本未符資格的個案，頓時可「跨過門檻」，去年5宗申請中，4宗都是得益於新門檻。他相信發展商今年仍未會貿然開展新收購項目，舊有項目又已多數已審結或達成和解，因此，今年新申請或獲批個案應與去年相若。

另去年罕見有申請個案被土審處駁回，他認為過去10數年樓市上升時，舊樓重建價值都高於現用價值，批出強拍可令小業主有所增益，強拍個案獲批機會較大。但於過去數年樓市大幅回調，令重建價值低於現有價值，法庭在處理強拍個案時，或會多考慮小業主的利益，故今年仍有機會駁回個別申請。