踏入新一年，多個屋苑調整管理費，一般加幅介乎5%至15%，高於綜合消費物價指數增幅。物管業界人士指出，管理費加幅受通脹、工資、維修等因素影響，受宏福苑大火事件後，部分屋苑叫停大維修，所以整體加幅溫和。紅磡區一個屋苑由於錄得盈餘，未有加管理費之餘，甚至免收1月份費用，但新界區一個舊屋苑由於要更換升降機及維修外牆，新一年加幅超過30%，引起不少業主不滿。\大公報記者　馮錫雄、張真

大公報記者近日向多個屋苑及地區人士查詢，了解不同屋苑或樓宇踏入新一年，管理費調整情況。位於黃大仙的翠竹花園為例，法團近日張貼通告，2026年1月1日起將管理費調升6.5%，每戶每月增加約44至62元，其中最大單位首次突破每月1000元，通告顯示該屋苑在過去八年，五年凍結管理費，包括2025年未有調整收費，不少住戶對於新一年加費表示不滿，但也有部分住戶認為，仍然屬於可接受範圍。

新一年加幅約5%至15%

位於將軍澳的日出康城領都，新一年上調近20%，兩年內累計增幅達37.1%，引起大批住戶在網上訴苦。不過，舊樓林立的九龍城區，普遍大廈未有調整管理費，九龍城區議員吳寶強表示，區內不少舊樓的管理費僅百餘元，主要用於垃圾清潔費，部分有升降機的舊樓，才要數百元，新一年未聽聞加費情況，區內部分實施「聯廈聯管」試驗計劃的大廈，由於仍屬推行初期階段，也未見調整管理費。

香港物業管理協會前會長陳志球表示，管理費加幅受通脹、工資上揚、是否牽涉維修等因素影響，從業界收到的消息，新一年整體的管理費升幅溫和，一般介乎5至15%不等，大埔宏福苑大火事件後，部分屋苑叫停維修工程，令到新一年調整收費的壓力減少，不過仍有個別屋苑由於要準備大大小小的維修，或預留儲備準備未來一兩年的工程使用，所以需要加較多的管理費。

舊屋苑多項維修 加逾30%

他舉例，新界區一個舊屋苑，由於要做外牆維修，又要更換升降機電纜，新一年的管理費加幅超過30%；不過，紅磡區一個屋苑由於錄得盈餘，在新一年不但沒有加管理費，甚至免收一月份的管理費，以全年計算，變相減收約8%管理費。

香港房屋經理學會會長游錦輝表示，今年管理費升幅普遍較為溫和，基本是跟通脹增加，據他了解，如果屋苑過去一年沒有維修或更換管理公司，有些屋苑管理費增幅僅約5%，但不同屋苑情況也不一樣，部分屋苑可能需要較多維修，或管理費過去一兩年未有明顯增幅，今年就或許會加多一些。他舉例，新界區有一個屋苑，今年增加清潔人手和管理人員，管理費上漲較多，升幅超過20%，「暫時收到（各區）不少業主反饋，對管理費增幅表示可以接受，認為今年加福溫和，未有造成太大負面影響。」