【大公報訊】牛池灣彩興路住宅地皮昨日截標，合共收到8份標書之後，特區政府立即公布會在下周五正式招標出售附近牛頭角彩霞道住宅地，可見對兩地的市場反應及地價均有信心。

彩興路住宅地上方有簡約公屋，對面是彩雲邨，昨日入標的大部分都是本港中大型發展商，包括新地（00016）、恒地（00012）、嘉華國際（00173）、嘉里建設（00683）、會德豐地產、和信置（00083）夥鷹君（00041）等。業界人士認為，去年下半年樓市回暖，發展商投地信心已恢復，特區政府售出的屯門及荃灣地皮，成交價均超預期，因此，估計彩興路地皮的估值也可達16.7億至22.3億元，即每呎樓面地價約4500至6000元。

該地的地盤面積約4.12萬方呎，總可建樓面逾37.1萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，料提供約570個住宅單位。發展商需無償為特區政府興建兩項社福設施及相關停車處，其一是展能中心暨嚴重弱智人士宿舍，其最少淨運作樓面各約3438方呎及7436方呎，其二是弱智人士輔助宿舍，最少淨運作樓面約3778方呎。社福設施樓面不會計入總可建樓面之內。

彩霞道地皮下周五招標

此外，特區政府上月底剛公布本季賣地計劃會出售2幅市區住宅地，昨日即安排牛頭角彩霞道前瑪利諾中學舊址地皮於下周五正式招標，下月6日截標。該地面積約33713方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最少可建樓面約18.2萬方呎，而住宅樓面最多可建25.3萬方呎。此地毗鄰淘大花園，對面是彩霞邨，市場對地皮的每呎樓面地價估值與彩興路相若，即約值13.6億至18億元。