【大公報訊】新一年住宅市場即錄短炒獲利，火炭星凱·堤岸1伙開放式單位，新近獲上車客以420萬元承接，投資者短炒2個月速賺35萬元。

中原地產首席分區營業經理陳韻兒表示，上述成交是星凱·堤岸1座低層C室，實用面積228方呎，議價10萬元以420萬元成交，實用呎價18421元。買家為上車客，原業主於2025年11月以385萬元購入單位，持貨僅約2個月，賬面獲利35萬元離場，單位期內升值約9.1%。

另外，高銀集團前主席潘蘇通近年陷入財困，原本由其持有的中半山富匯豪庭1座高層A及B室相連戶淪銀主盤，單位去年承銀主命公開招標，意向價1.9億元，物業上月登記以1.668億元易手，按實用面積3738方呎計，實用呎價44623元，較潘蘇通2008年買入價升值4680萬或39%。

好運中心618萬沽 高估值6%

美聯物業首席聯席區域經理梁兆堅透露，沙田好運中心錄2026年首宗二手買賣，成交是棕林閣高層D室，實用面積443方呎，以618萬元沽出，實用呎價13950元。據大型銀行網上估價系統顯示，單位估值583萬元，意味成交價高於估值或6%。

高位入市的業主趁樓價反彈止蝕，中原地產分區營業經理葉文浩表示，紅磡啟岸中層A5室1房單位，實用面積277方呎，享海景，以465萬元連租約沽出，實用呎價16787元，原業主2019年以586萬元一手購入，單位7年貶值121萬元或20.6%。