【大公報訊】受惠低息環境及「搶人才」政策，本港樓市顯著回暖，樓價成功扭轉3年頹勢，反映本港主要屋苑樓價的中原城市領先指數（CCL），最新報144.11點，2025年全年升4.7%。八大樓價指數齊反彈，以九龍二手指數去年急漲8.16%跑贏大市。

今季目標147點 潛在升幅2%

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周指數主要反映2025年12月8日至12月14日時市況，當時美國聯儲局減息0.25厘，本港主要銀行維持利率不變，但CCL仍按周升0.38%，報144.11點。楊明儀認為，在低息環境下，樓市向好，業主心態變強，反價封盤情況增多，買家持續追價，有助推動樓價繼續上升，2026年首季CCL目標147點，潛在升幅約2.01%。

總結2025年，受惠拆息回落，樓價反彈，CCL累升4.7%扭轉3年跌勢，即2024年跌6.5%、2023年跌6.37%，以及2022年跌15.56%。

若與2025年3月財政預算案前134.89點低位比較，CCL累計反彈6.84%，較2021年8月歷史高位跌幅收窄至24.68%。

2025年八大樓價指數全線報升，其中以九龍區二手樓價指數按年升幅最多，最新報144.73點，按年飆升8.16%，指數內個別成份屋苑升勢突出，其中九龍灣德福花園最新調整呎價報11398元，按月大漲8.5%。

新界東二手指數2025年共錄6.9%升幅，同樣跑贏CCL；惟新界西及港島二手指數分別只升3.4%及1.15%，升幅相對落後。

受惠特區政府放寬100元印花稅物業樓價上限，去年上車盤價量齊升，中小型單位指數於2025年累升5.2%，至於大型單位指數去年只錄2.31%升幅。

市場憂遲買會貴，加快入市，據中原地產統計，十大屋苑本周末錄得407組預約睇樓量，按周升6.5%。

資助房二手成交跌12%

另新一批「白居二」入市，帶動資助房交投。據房委會資料，去年11月全港資助房共錄706宗二手買賣，按月增加30.7%，屬近20個月最旺，惟12月全月則暫錄150宗。總結2025年資助房暫錄3891宗二手買賣，對比2024年回落12.3%。