2026年一手豪宅市場開靚局！首兩日一手豪宅驚見6宗億元大刁涉及9個單位，相關總成交金額逾16億元，最矚目為樂聲電子（00213）或相關人士持有的淺水灣南灣坊1號豪宅項目──淺水灣1 SOUTH BAY CLOSE，一口氣連沽6個單位，呎價最高見10萬元，屬同區4年分層戶新高，總作價8.6億元，市傳該6伙由一組豪客大手買入。/大公報記者 梁穎賢

一手豪宅交投勢如破竹，首兩日錄得的6宗成交，當中5宗共8個單位均於昨日售出。據1 SOUTH BAY CLOSE成交紀錄冊顯示，成交單位包括：3樓、5樓及6樓A室及B室合共為6個單位，其中A室全屬4套房間，實用面積2683至2686方呎；B室則以1房設計，面積介乎173至237方呎。每層均以一約兩伙形式出售。6樓A及6樓B室，實用面積分別2683及237方呎，連雙車位作價3億元，呎價102740元。至於5樓A及B室連雙車位亦以3億元成交，若將2伙B單位獨立計算，其價值高見2434.9萬元。至於3樓A及3樓B室連3個車位成交價為2.6億元，平均呎價90940元，若單計實用面積僅173方呎的B室，單價便高達1573萬元，貴過藍籌王鰂魚涌太古城3房單位。

淺水灣呎價10萬4年新高

市場消息盛傳，上述淺水灣6伙作價共8.6億元由一組豪客大手買入。據支付條款，上述3宗成交的完成交易日期均為2月9日或之前；其中5樓及6樓相連單位連豪華裝修出售。

資料顯示，全盤僅設10伙，採取每層2伙設計，其中5伙A單位實用面積介乎2683至5748方呎，其餘5伙B單位實用面積為173至291方呎，全盤不設工人房，與時下新盤主流略有不同，不過布局上每層設有1伙大單位及1伙細單位，與一度興起的「一家親」概念相類似，既可打通單位，又或將細單位用作工人房。

據代理資料顯示，同區分層戶對上一個呎價新高單位為南豐旗下的深水灣徑8號，16樓B室實用面積3641方呎，於2022年1月以3.93億元售出，呎價10.8萬元，意味1 SOUTH BAY CLOSE呎價為4年新高。

泛海集團（00129）及資本策略（00497）等合作發展的西半山寶峰，2樓A室經招標售出，實用面積4143方呎，露台249方呎，連1個車位以1.7億元成交，呎價41033元。據支付條款，若買家60天內繳付樓價全數，可獲320萬元現金回贈。項目自2023年9月起開售，撇除與賣方關連人士交易，全盤累售7伙，總成交金額逾13.7億元。

此外，嘉里建設（00683）旗下石硤尾緹外，透過招標售出第2座1樓A室，實用面積4398方呎，4房4套房連2間工人房間隔，連1個車位作價1.768億元，呎價40200元。項目至今累售45伙，為全盤64伙的逾七成，總成交金額約140億元，平均呎價約5.9萬元。

過去兩日錄得的6宗逾億元大刁，最大宗為恒隆地產（00101）旗下的跑馬地藍塘道23至39號，沽出31A及B號相連大屋，實用面積共9186方呎，成交價約4.5億元，呎價約48682元，為豪宅市場響頭炮。

帝景園除夕沽4伙 套2.6億

另邊廂，根據市場消息指出，新地（00016）旗下中半山帝景園於去年最後一日連沽4伙，吸金逾2.6億元，並錄得「一客兩食」個案。當中3座33樓A及B室相連戶，實用面積合共3033方呎，成交價分別6700萬及6600萬元，市場消息指同由一組買家掃入，總涉資1.33億元，呎價43851元。