「沒有最貴，只有更貴」。超級豪宅的呎價向來是「海鮮價」，在過去的跌市期間，超級豪宅成交大幅縮減，呎價達5萬元的超級豪宅已經是「難能可貴」，呎價達10萬元的超級豪宅成交更幾乎是不太可能的「天價」。

深水灣道大屋呎價達14.7萬

事實上，過去呎價超越10萬元的超級豪宅只有被喻為「超豪天花板」亞洲樓王的山頂Mount Nicholson。不過，去年市場錄得了多宗天價超級豪宅成交，年中Mount Nicholson頂層Penthouse特色戶成交，呎價達至14.4萬元，再創亞洲分層住宅呎價紀錄。此外，上月底太古地產以22億元高價售出深水灣道6號兩間大屋，呎價更高達14.7萬元，最新已有另一座超級豪宅呎價突破10萬元。

超級豪宅呎價的升幅向來是相當驚人，翻查豪宅市場的歷史檔案，早30年前呎價1萬元已經是不太可能的「天價」，位處山頂種植道的洋房別墅Abergeldie，屋苑其中一座洋房早於1998年以3500萬元成交，呎價突破1萬元，成為首批呎價突破1萬元天價的山頂豪宅，但時至今日，或許呎價10萬元才稱得上是超級豪宅。

繼山頂豪宅Mount Nicholson的呎價早於2019年已突破10萬元的高位，近日再有分層豪宅呎價達至10萬元水平，由樂聲電子發展的港島南區豪宅新貴，這座位處於淺水灣南灣坊的單幢豪宅1 South Bay Close。該項目樓高僅七層，整座屋苑僅提供10伙豪宅單位，物業於去年第四季才正式完工，並上載樓書展開推售。

踏入2026年屋苑成功以招標形式，一口氣售出6伙分層豪宅，成交價高達8.6億元，剛售出單位為3樓、5樓及6樓的A、B單位，屋苑設計可謂「別具心思」。當中3、5、6樓A室均為實用面積達2683方呎的四房連套房大單位。

呎價10萬已成為超級豪宅的新指標，相信今年肯定會再有超級豪宅呎價可突破10萬元水平，其中一座最有潛質突破10萬元呎價的超級豪宅為恒地及新世界合作發展的西半山天御，項目於去年10月率先售出的50樓全層，呎價已達至7.5萬元，由於屋苑尚有兩伙頂層三複式的Penthouse單位，相信到時呎價肯定突破10萬元。

（作者為世紀21 星鑄總經理）