大埔宏福苑大火奪去161人性命，政府首次援引《建築物管理條例》，申請解散宏福苑業主立案法團管委會，委任華懋集團旗下的合安管理有限公司作為屋苑管理人，土地審裁處昨日批准有關申請，頒令「合安」以無償方式擔任管理人，不設限期，每月需向政府提交報告。

裁決解決了災後管理的核心問題，為加快宏福苑善後工作鋪平道路。民政及青年事務局局長麥美娟表示，合安接管法團職能，未來會展開一系列的關鍵工作，包括與前管理公司交接等，業主仍然有屋苑管理事務最終決定權，民政事務總署會成立專班跟進。\大公報記者 伍軒沛

聆訊昨日下午在土地審裁處處理，申請人是民政及青年事務局局長，答辯人是宏福苑現屆業主立案法團14名成員，現屆宏福苑法團未有派代表或律師出席。審裁處法官林美施表示，收到現屆法團委員的聯署信，表示不會出席聆訊，也不反對解散法團。

原法團委員不反對解散

代表民政及青年事務局局長的資深大律師呂世杰在庭上指出，政府聽到社會上不同聲音，包括業主的考慮及擔憂，申請解散現屆宏福苑法團管委會，唯一目的是「維護及促進宏福苑業主的權益」；火災後的事宜，若然由14名「非全職」的委員處理是遠超他們的經驗、知識，亦是「不切實際」。

審裁處法官林美施強調，災後重建刻不容緩，宜透過第三方及中立的機構處理，由於部分業主已對現屆法團管委會的能力及信心產生質疑，並對處理大維修餘額的運用及保存有疑慮，災後重建工作複雜，包括要採取什麼法律行動以維護業主權利、如何與保險公司進行索償、如何保存金額龐大的維修存款及使用等，明顯超越委員的知識。

華懋子企無限期接管

林官形容，宏福苑現時屬「陷入癱瘓的狀態」，要處理的事前所未有，超越管委會委員的能力及經驗，加上委員為應對災後事宜亦自顧不暇，分散在不同地方居住，故更適宜由有經驗人士作具系統及結構性的管理。林官批准民青局申請，解散宏福苑現任法團管理委員會，委任合安為宏福苑的管理人，且不設期限，合安每月要向局方提交報告，匯報工作進度。民青局一方沒有訟費申請，法庭不頒布任何訟費命令。另外，庭上透露，龔如心慈善信託基金將捐款額增加一倍至1000萬元，應付屋苑雜費及營運開支。

土地審裁處批准申請，解決了災後管理的核心難題，完全以居民權益為依歸，既合法理又合民心，為宏福苑善後工作鋪平道路，反映政府的擔當，反映司法公正。

屋苑管理事務 業主有最終決定權

民政及青年事務局局長麥美娟表示，歡迎土地審裁處裁決，強調合安只是暫代管理職能，不會影響業主的決定權。合安將會聘請專業人士，查明法團的賬目情況，不會收取任何費用。龔如心慈善信託承諾會捐出的金額會再加倍，即由較早前宣布的500萬元，增加至1000萬元，以支付管理人的日常運作開支，包括相關專業服務的費用，免卻宏福苑業主的財政負擔。

合安將履行在《條例》下管委會的職能，包括先立即與前管理公司進行交接，接收由對方持有的各項與法團相關的文件，以及由法團簽訂的合約，例如大維修及屋苑其他服務相關的合約。在收到相關資料後，其聘請的專業顧問或專業人士會先進行詳細分析，釐清法團及業主的法律責任及權益；在採取下一步行動，例如終止相關合約前，合安會確保與業主有充分溝通。

麥美娟表示，根據法庭命令，合安需每月向政府提交報告，民政總署會確保合安依據《條例》行事，竭盡所能履行管理人的職責，並會提供充分協助，與居民一起突破現時困局。