筆者在早前的專欄中,曾提出2026年樓市的五大現象,其中三項分別是「樓價升勢更強勁」、「內地客比例進一步上升」及「大額成交陸續有來」。當讀者細心咀嚼,就能發現三者其實是在同一條脈絡上。內地客源愈多,內地經濟的變化對香港樓市的影響就愈直接,而他們的購買力亦會成為左右樓價升幅的關鍵。
居住需求與投資需求齊升
對內地買家而言,香港物業具備多重吸引力。對已來港定居的家庭,是生活必需;對高資產人士,是高質的收藏品;而對不少中產階層,更是一種安全可靠的資產配置。究其原因,就是香港地產市場成熟透明,法律制度完善,新盤不存在「爛尾」風險,買賣流程清晰,令他們更願意在此部署。加上兩地交通愈來愈便利,跨境看樓、簽約、裝修都變得輕鬆,沒有海外置業那種資訊不對稱的風險。
內地經濟在去年開始回暖,12月製造業PMI升至50.1,重返擴張區間,並高於市場預期。今年是「十五五」開局之年,政策支持力度預期會更大。經濟改善,內地客的信心自然提升,購買力亦會同步增強。這意味2026年內地客源不僅「量」會增加,「質」亦會提升,他們的預算將更高,目標物業更集中於優質項目,從而推動大額成交持續出現。
剛過去的聖誕長假期,樓市表現強勢。十大二手屋苑成交按周急升1.2倍,重返雙位數水平,創六周新高。新盤市場亦保持活躍。值得注意的是,聖誕節並非內地假期,因此內地客源在期內保持平穩,成交上升反映本地買家預期樓價加速上升。
筆者相信,2026年將是內地客源質與量同步升級的一年。他們的入市節奏、預算及目標物業類型,都會成為推動樓市升勢的重要力量。
(作者為利嘉閣地產總裁)
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