筆者在早前的專欄中，曾提出2026年樓市的五大現象，其中三項分別是「樓價升勢更強勁」、「內地客比例進一步上升」及「大額成交陸續有來」。當讀者細心咀嚼，就能發現三者其實是在同一條脈絡上。內地客源愈多，內地經濟的變化對香港樓市的影響就愈直接，而他們的購買力亦會成為左右樓價升幅的關鍵。

居住需求與投資需求齊升

對內地買家而言，香港物業具備多重吸引力。對已來港定居的家庭，是生活必需；對高資產人士，是高質的收藏品；而對不少中產階層，更是一種安全可靠的資產配置。究其原因，就是香港地產市場成熟透明，法律制度完善，新盤不存在「爛尾」風險，買賣流程清晰，令他們更願意在此部署。加上兩地交通愈來愈便利，跨境看樓、簽約、裝修都變得輕鬆，沒有海外置業那種資訊不對稱的風險。

內地經濟在去年開始回暖，12月製造業PMI升至50.1，重返擴張區間，並高於市場預期。今年是「十五五」開局之年，政策支持力度預期會更大。經濟改善，內地客的信心自然提升，購買力亦會同步增強。這意味2026年內地客源不僅「量」會增加，「質」亦會提升，他們的預算將更高，目標物業更集中於優質項目，從而推動大額成交持續出現。

剛過去的聖誕長假期，樓市表現強勢。十大二手屋苑成交按周急升1.2倍，重返雙位數水平，創六周新高。新盤市場亦保持活躍。值得注意的是，聖誕節並非內地假期，因此內地客源在期內保持平穩，成交上升反映本地買家預期樓價加速上升。

筆者相信，2026年將是內地客源質與量同步升級的一年。他們的入市節奏、預算及目標物業類型，都會成為推動樓市升勢的重要力量。

（作者為利嘉閣地產總裁）