【大公報訊】市傳滙豐銀行近日將新盤樓按最高回贈，由原來約0.7%上調至1%，大幅拉近與中小型銀行的優惠差距。業界分析指出，預期美國今年繼續減息，港元拆息或將跟隨回落，銀行有空間增加優惠，加上本港樓價觸底反彈，銀行對住宅按揭的態度將更加積極，按揭回贈有機會突破1.5%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，去年年底已有中小型銀行調升個別屋苑的按揭現金回贈至1%，加上現時樓價觸底反彈，本港市民的置業信心亦顯著回升，各大銀行對住宅按揭的態度將更加積極，並會繼續推出多元化的按揭計劃及相關優惠吸客。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示，中小型銀行的回贈仍然較高，但大型銀行加回贈之後，兩者的差距已經收窄，中小型銀行亦需要作出回應，以保持市場的佔比，預料去到年中，按揭回贈有機會突破1.5%，接近2023年年尾的水平。雖然今次大型銀行加回贈至1%，惟需要符合不少條件，包括貸款額要不少於1000萬元、需設立理財戶口，以及只限一手物業等，不過這些限制未來都有機會放寬。

資金成本降 優惠有空間加碼

中原按揭董事總經理王美鳳分析指，過往例如在2023年銀行之按揭現金回贈高位曾達2%至3%，現時銀行回贈水平普遍介乎0.3%至高達1%，與高位水平仍有距離，故此當銀行樓按積極性增加時仍有上調空間。未來按揭回贈走勢將取決於銀行樓按競爭情況及資金成本變化，美息年內進一步下跌有利港元拆息逐步回落，拆息下跌意味銀行資金成本下降，便有利銀行將有較大空間增加按揭優惠。

王美鳳又謂，目前大銀行對於突破1%回贈仍顯克制，後續需視乎市場競爭情況，若市場上有銀行率先進一步提高回贈以加強競爭力，預料屆時亦會推動有銀行跟隨，令整體現金回贈水平進一步上調。