【大公報訊】市傳滙豐銀行近日將新盤樓按最高回贈,由原來約0.7%上調至1%,大幅拉近與中小型銀行的優惠差距。業界分析指出,預期美國今年繼續減息,港元拆息或將跟隨回落,銀行有空間增加優惠,加上本港樓價觸底反彈,銀行對住宅按揭的態度將更加積極,按揭回贈有機會突破1.5%。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,去年年底已有中小型銀行調升個別屋苑的按揭現金回贈至1%,加上現時樓價觸底反彈,本港市民的置業信心亦顯著回升,各大銀行對住宅按揭的態度將更加積極,並會繼續推出多元化的按揭計劃及相關優惠吸客。
星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,中小型銀行的回贈仍然較高,但大型銀行加回贈之後,兩者的差距已經收窄,中小型銀行亦需要作出回應,以保持市場的佔比,預料去到年中,按揭回贈有機會突破1.5%,接近2023年年尾的水平。雖然今次大型銀行加回贈至1%,惟需要符合不少條件,包括貸款額要不少於1000萬元、需設立理財戶口,以及只限一手物業等,不過這些限制未來都有機會放寬。
資金成本降 優惠有空間加碼
中原按揭董事總經理王美鳳分析指,過往例如在2023年銀行之按揭現金回贈高位曾達2%至3%,現時銀行回贈水平普遍介乎0.3%至高達1%,與高位水平仍有距離,故此當銀行樓按積極性增加時仍有上調空間。未來按揭回贈走勢將取決於銀行樓按競爭情況及資金成本變化,美息年內進一步下跌有利港元拆息逐步回落,拆息下跌意味銀行資金成本下降,便有利銀行將有較大空間增加按揭優惠。
王美鳳又謂,目前大銀行對於突破1%回贈仍顯克制,後續需視乎市場競爭情況,若市場上有銀行率先進一步提高回贈以加強競爭力,預料屆時亦會推動有銀行跟隨,令整體現金回贈水平進一步上調。
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