特區政府由9日起，陸續透過社會福利署的「一戶一社工」機制，主動接觸受火災影響的宏福苑業主，收集他們對長遠安置的初步意願，目標在本月中下旬取得回應並進行分析，以協助制定和落實具體方案。問卷提到包括由政府購買業權、「樓換樓」或同區重建等。

眾多選項中，「樓換樓」方案最快今年9月入伙，原址重建耗時最長。財政司副司長黃偉綸（小圖）昨日表示，原址重建涉及業權處理、清拆及規劃等，需時約9至10年，形容「不太實際」，但強調願意討論。有專家認為，加上調查及保險等因素，「原址」重建可能起碼耗時近10年，建議居民優先考慮更實際方案。\大公報記者 易曉彤

政府發出的安置方案問卷涉及多元選項，包括由政府動用公帑購買業權後再購置全新居屋、綠置居或私樓，或以「樓換樓」換新居屋或綠置居等的方案，以及提出三個原區安置地點，當中包括在宏福苑原址重建。

若購買業權須動用公帑

宏福苑居民如果希望今年內上樓，可選擇九龍灣盛緻苑的綠置居單位，最快可於9月底入伙；另外還可選擇未來一至兩年後入伙的新居屋單位，分別位於東涌、元朗、啟德及將軍澳。居民亦可考慮「樓換樓」，即不收取政府收購業權的款項，換取一個價格相若而不限地區的全新居屋單位。

事實上，對於「哪個安置方案更佳」，居民意見相當分散。「盡快上樓」、「希望原區」、「唔想再返原址」，或者「原址重建」的兼而有之。

身兼應急住宿安排工作組組長的財政司副司長黃偉綸昨日表示，由政府購買業權的方案，據測量師學會的估價，宏福苑未補價單位平均實用呎價約6000元，已補價單位則約8000元，政府粗略計算需要動用接近60億元，而宏福苑基金扣除各項援助，剩約20多億元購買業主業權，因此一定需要投入公帑。他強調宏福苑是特別情況，如果政府不大幅度介入，業主將會「身無分文」，形容情況是「特殊中的特殊」。對於有居民不滿政府估算宏福苑未補地價單位的實用呎價只有6000元，黃偉綸強調仍未落實收購價，只是作參考。

考慮原址改建社區設施

居民如果想原區安置，三個選址中最快可以上樓是大埔頌雅路，鄰近富蝶邨，可提供約900個單位，最快2029年入伙；其次是大埔廣福公園，由於要重新規劃、搬遷石油氣加氣站以及土地平整，預計最快2033年入伙；最後是宏福苑原址重建，要先收購所有業權，之後才清拆、重建，預計最快2035年入伙。

黃偉綸表示，災後原址重建需要先處理業權，根據外國經驗，可能單是法律事務就需處理好幾年，連同清拆七座樓宇及規劃等工作，預計需要約9至10年。「作為一個選項，我們問居民時都提出，看他們想法如何。這刻來說，我們覺得原址重建不太實際。」他稱政府目前的想法不會再做住宅，會考慮改建社會設施，但強調願意討論。

香港測量師學會前會長林家輝認為，等待原址重建的方案不太可取，目前特區政府就火災成立的獨立委員會仍需時調查，保險方面亦要自己調查，相信一年內未必完成，再加上日後釐清業權問題後，在拆樓、建新樓等眾多環節，可能起碼耗時近十年。他認為目前「樓換樓」的方案最為實際，亦能夠最快做好安置工作，建議受影響居民可優先考慮。

援助基金將向每個宏福苑單位的業主發放每年15萬元的租金補助，為期兩年，讓他們在安排住宿上更具彈性及有更多選擇。身兼緊急支援及募捐工作組組長的政務司副司長卓永興說，截至昨日有近1800戶宏福苑住戶領取業主租金補助，因大埔租務市場未必有如此多租盤，建議他們可考慮租住鐵路沿線的居所。

卓永興表示，宏福苑業主租金補助佔大約6億元，至2027年底完結，而預計最快落成的原區重建方案，最早2029年入伙，意味居民兩年後仍未得到長遠住所，相信動用基金延長補助「未嘗不可」；但如果採用年期更長的安置方案，當局是否要繼續派租金津貼，就要小心考慮。

卓永興強調，期望最大程度幫助居民，同時要顧及大埔及整體社會情況。他指「大埔宏福苑援助基金」必須要用得其所，不可以「大手大腳」使用，相信平均每月12500元的租金補助是合理水平。對於有宏福苑居民期望返回原有住所察看，卓永興說，火災對樓宇造成很嚴重影響，即使沒有即時危險，但若要安排大群人入內，需考慮負重及現場環境，正進行安全評估，至少需時2至3個月。

此外，勞工及福利局副局長何啟明昨日也表示，特區政府提供不同及多元的選擇予街坊，收集他們的意見，同時希望他們理解原址重建的時間長及有技術問題等難處，不容易做到。他希望居民在了解政府提供的安置方案後，能考慮如何處理未來住屋問題，政府亦要善用宏福苑援助基金，會繼續檢視居民需求，協調當局或非政府部門處理。