【大公報訊】新地（00016）是近年最積極增加土地儲備的發展商，早前就上水古洞南商住項目，跟政府完成改契補地價協議，令其發展土儲再增逾120萬方呎，涉及補地價近14億元，每呎樓面補地價低至約1129元，從而大幅拉低其古洞南北兩個項目的平均每呎樓面地價至只約4300多元。

該個古洞南項目位於粉嶺公路與金坑路之間，附近是新地多年前發展的大型洋房屋苑天巒，地盤面積約40.43萬方呎。

項目提供2589伙

項目原本在2018年時曾跟政府達成換地協議，作低密度洋房發展，只建約90幢3層高洋房，可建樓面只約16.2萬方呎。及後有見政府全力推進北都區發展，新地遂向城規會申請大幅提高其發展密度並獲批，可建14幢20至21層高住宅大廈，提供約2589個單位，可建樓面增至約123.66萬方呎。同時，新地趁近年地價下滑，早前跟政府達成改契補地價協議，補價金額約13.96億元，每呎樓面地價低至約1129元。若連同項目於2018年時首次約5.35億元補地價金額在內，項目的平均每呎樓面補地價也只有約1561元。

此外，新地於2021年4月斥資86.14億元投得古洞北新發展區內首幅私人住宅地皮，可建樓面近120萬方呎，每呎樓面地價高達7184元。此項目首期已申請樓花預售書。按目前市況，若在今年賣樓，估計要蝕售。不過，現時若連同剛完成補價的古洞南項目在內，兩個項目的平均每呎樓面地價便只約4329元，相信未來會有利潤空間。新地過去兩年增加的土儲，可建樓面已超過500萬方呎，提供逾萬個住宅單位。