儘管環球地緣政治風險持續升溫，但香港樓市熱度絲毫不減，早前矚目的西沙新盤首輪銷情報捷，發展商旋即加推「添食」。執筆之時，該項目再度刷新歷來新盤票王紀錄，紅盤爆賣基本上是「板上釘釘」的事。

樓市回暖跡象如雨後春筍般湧現，除了港股造好帶動財富效應、減息潮持續，以及本月逾億元超豪宅成交量已偷步急升等利好因素外，短炒獲利個案頻現及大手客加快「掃貨」步伐，更是樓市交投暢旺的最有力證明。

事實上，自2024年全面撤辣以來，大手客已強勢重返一手市場。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，已知的一手大手客（即於同一個月份在同一新盤購入多於一個單位的買家）2025年共錄得628宗，較2024年的555宗升約13.2%；較未撤辣時2023年僅約64宗，更大增逾8.8倍，反映此類買家對後市信心大幅增強。

與此同時，近日短線獲利個案亦明顯增多，當中不乏大型藍籌屋苑的「身影」。據報道，近日有資深投資者以615萬元沽出美孚新邨一個兩房單位，持貨僅約5個月，賬面獲利約120萬元或24%。

以上種種，充分印證市場正日益看好樓市與樓價前景。「美聯樓價指數」最新報135.37點，按周升0.41%，連升7周至逾19個月新高，較去年低位升幅擴大至7.2%，升勢穩中向好。

今年租金料升5%

隨着政府積極吸納人才，加上內地專才與學子不斷湧港，帶動租金同樣表現亮眼。美聯「租金走勢圖」去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報38.73元，按年升約2.8%，連升3年，並且已經連續5個月於紀錄高位附近徘徊，租金「硬淨」程度可見一斑。

在眾多物業類型中，「鐵路盤」的租金升幅尤其顯著。例如土瓜灣站半山壹號平均呎租按月升約9.3%；坑口站蔚藍灣畔呎租升約8.2%；荃灣站綠楊新邨錄約7.4%的按年升幅，寶琳站新都城及北角站港運城均升約5.9%，這些鐵路盤交通便利、生活配套完善，向來備受市場青睞，呎租表現普遍跑贏大市。

展望2026年，筆者料整體租金有力維持升軌，料全年將升約5%，其中鐵路沿線屋苑表現更可望看高一線。

總括而言，雖然地緣政治風險為後市增添變數，但市場預期進一步減息，加上租金節節上升及市場信心回暖，資金持續流入及一手市場火熱，相信香港樓市有望維持穩步向上，特別是一手市場將繼續引領交投，為整體樓市帶來正面刺激作用。

（作者為美聯集團行政總裁（住宅））