百元印花稅門檻放寬，帶動上車盤身價急速反彈，一名「90後」新手投資者瞄準時機，在兩年內共動用1299萬元掃入4伙沙田細單位短炒，繼去年沽出沙田中心2房獲利後，新近以380萬賣出沙田花園城1房單位，短短3個月炒貴逾24%，迄今賬面已賺近160萬元。/大公報記者 林惠芳

特區政府去年將百元印花稅物業門檻由樓價300萬元或以下，進一步放寬至400萬元，加上樓市氣氛持續回暖，令大批上車盤明顯受惠，樓價節節上漲，為投資者帶來獲利良機。

中原地產資深區域營業經理陳敬天表示，一名90後新晉炒家剛沽出沙田上車盤獲利，單位是花園城1期雅芳苑（2座）中層B室，實用面積286方呎，炒家去年10月以306萬元買入，隨即把單位裝修翻新，早前以380萬元放盤，短短24小時內以零議價沽出，實用呎價13287元，持貨僅3個月賬面速賺74萬元或24.2%。據了解，新買家為同區年輕情侶，為西沙新盤向隅客，有感400萬元以下放盤買少見少，睇樓後即承接自住。

「90後」投資者近年區內掃貨

地產代理透露，上述炒家人稱「米佬」，為一名從事零售業的90後男生，主攻400萬元以內沙田上車盤，於2024年2月投身炒樓行列，以370萬元買入沙田中心廣寧大廈高層G室，去年10月以455萬沽出，持貨約一年半速賺85萬元或23%。由於小試牛刀即初嘗甜頭，他信心大增，去年短短3個月內再增持3伙，分布於河畔花園及花園城，前後買入4個單位涉資共1299萬元，現累計沽出2伙，套現835萬元，賬面獲利159萬元。

據了解，「米佬」目前仍持有2個單位，包括去年11月以298萬買入的沙田花園城2期單位，現叫價390萬元，比入價高92萬或30.9%；他去年8月以325萬購入的河畔花園單位，現以360萬放盤，較入價高35萬或10.8%。

上車盤熱炒，荃灣中心有2房單位10個月內兩度轉手，樓價炒貴25%。美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，成交是荃灣中心18座中層F室，實用面積329方呎，叫價345萬元，剛減至340萬元成交，實用呎價10334元。原業主於去年8月以330萬元向資深投資者Ken Sir呂宇健買入上述單位，持貨近半年，賬面賺10萬元或3%，至於Ken Sir則於去年3月以273萬元向銀主購入，將單位翻新後短炒獲利，換言之，單位過去10個月內已經兩度轉手，累計炒貴67萬元或近25%。