樓市回勇，新盤貨尾相繼削減優惠，帶挈一手業主獲利甚豐，入伙盤頻錄短炒。上月展開收樓的元朗朗天峰已錄3宗二手買賣，全部有錢賺，賺幅最高逾兩成；同屬新晉屋苑的洪水橋滙都及啟德天璽·天亦接連錄得短線獲利個案。業界人士分析，樓市回暖，發展商不欲低市價散貨，陸續以市價推盤，今年樓價升浪勢延續，短線獲利成交比例料持續增加。\大公報記者 林惠芳

中原地產區域營業經理王勤學表示，樓價回升，二手住宅短炒獲利增加，過去周末元朗區共錄得15宗二手買賣，按周增加15%，當中2宗短炒獲利均來自新晉屋苑，包括朗天峰2座高層J室1房單位，實用面積286方呎，減價8萬元即獲上車客以388萬元承接，實用呎價13566元。據了解，原業主於2025年2月以332.9萬元一手購入單位，持貨只有約11個月，賬面獲利55.1萬元，單位期內升值16.6%。

朗天峰收樓半月 三宗成交獲利

朗天峰上月開始收樓，本月7日錄得首宗二手，迄今不足半個月已經錄3宗二手買賣，全部賬面獲利，賺幅最高是2座低層J室1房單位，實用面積286方呎，一手原業主是於2025年2月以298.35萬元入市，本月初以360萬元沽出，實用呎價12587元，不足1年炒高61.65萬或20.7%。另朗天峰2座高層H室1房單位，實用面積291方呎，一手原業主去年2月以355.88萬買入，上周微減2萬元即以410萬元沽出，實用呎價14089元，不足1年炒貴54.12萬元或15.2%。

入伙約1年的元朗洪水橋滙都亦錄得短炒，王勤學表示，成交單位位於第1座頂層連天台，實用面積399方呎，採2房間隔，剛以530萬元沽出，實用呎價13283元，原業主於2025年4月以471.5萬元向發展商購入單位，持貨僅約9個月，賬面獲利58.5萬元，升值12.4%。

去年入伙的啟德天璽·天，頻頻出現一手業主轉售獲利，最新成交為第1期6座高層A室，實用面積909方呎，造價3338萬元，實用呎價36722元，原業主於2024年11月以3113.8萬元向發展商購入，賬面獲利224.2萬元，單位約14個月炒貴7.2%。

樓齡逾2年的屯門上嵐亦有一手業主止賺，美聯物業區域營業董事梁浩文透露，成交是中層F室1房單位，實用面積290方呎，以378萬元易手，實用呎價13034元，原業主於2024年8月斥321.3萬元向發展商購入，賬面獲利56.7萬，樓價約17個月炒高17.6%。

業界料一手開價趨進取

地產界人士分析，本港住宅樓市確認轉勢反彈，多個新盤銷情大旺，發展商持貨壓力減少，賣樓心態亦逐漸改變，不傾向以平價促銷，近年以低價開售的新盤，項目貨尾相繼削減優惠，變相加價依然獲市場火速承接，帶挈早前低價入市的一手業主賬面獲利甚豐，預計未來一手訂價會愈趨進取，帶領整體樓價維持升軌，二手短線獲利成交比例續升。