每年的1月份都是傳統樓市淡季，主要由於聖誕長假後又到農曆新年假期，節日氣氛濃厚，部分業主會趁機出外度歲，加上市民忙於準備過年，買賣兩閒自然減慢入市步伐。不過，今年農曆新年是2月中旬，令節前工作日較以往增加，發展商亦趁機加快賣樓步伐。無論如何，上月樓市的暢旺確實令人「難以置信」，一手新盤市場異常暢旺，連帶超級豪宅市場以及二手市場，上月交投同步暢旺，「市場旺到你唔信」。

新盤市場以往1月份成交通常500至1000宗。今年1月，在大型新盤SIERRA SEA推售刺激下，錄得超過2450宗成交，突破去年3月的高位，創15個月以來的單月新盤銷售新高。

上月新盤市場暢旺，連帶二手交投亦旺，買家心態明顯轉趨積極，港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城，上月單月錄得接近50宗成交，是超過四年半單月新高，沙田第一城上月成交超30宗成交，按月增加近三成。

一手、二手皆旺，超級豪宅市場亦旺。上月新盤成交中，合共錄得多達26宗成交價超越1億元的大額超級豪宅成交，較去年12月的13宗，按月大增一倍，同時，上月逾億元大額成交是創2013年一手新例實施以來的新高。上月大額成交中，接近九成來自港島區，只有3宗屬九龍區，成交最多是恒基與新世界合作發展的西半山天御2期，單月錄10宗交投，合共套現逾17億。

樓市小陽春提早登場，主要是買家突破淡市思維，隨着樓市升軌確認，發展商紛紛加價減佣，二手業主亦加價封盤。買家加快入市決定，成交大增。

今個月農曆新年又如何，以往的淡市思維下，買家多數會等待農曆正月十五過後，節日氣氛消散，睇樓活動才會回復正常，但今年的情況估計不一樣，多個發展商已部署於農曆年後隨即推盤，相信今個月樓市仍會「旺到你唔信」。 （作者為世紀21星鑄總經理）