【大公報訊】近期住宅屢錄短炒獲利之際,一批早年在新盤市場掃貨的「西餅客」卻未擺脫損手厄運。前年動用逾2.2億元掃入29伙新盤單位的大手客,去年起連環蝕賣單位,新近以450萬元沽出將軍澳海茵莊園1房單位,賬面虧損94萬元,迄今累計已蝕讓5伙,合共損手約2170萬元。
代理透露,海茵莊園2座高層C9室,實用面積283方呎,僅以450萬元蝕沽,實用呎價15901元,按2024年10月一手買入價約544萬元計,持貨16個月賬面蝕94萬或17.3%。據悉,原業主為一名陳姓及呂姓人士組成的「西餅客」組合,具內地背景,於2024年動用約2.26億元掃入三個新盤共29伙,包括土瓜灣明雋、青衣明翹匯及海茵莊園,其中單計海茵莊園佔17伙。消息人士透露,除明雋1伙特色單位及青衣明翹匯1伙4房單位保留外,其餘27伙於去年起相繼推出市場放售,叫價均低於購入價。
已蝕沽5伙 共輸2170萬
綜合市場消息,截至目前為止,該組「西餅客」已蝕沽5伙,合共損手約2170萬元,除上述海茵莊園1房單位外,其餘4伙來自明翹匯,當中包括明翹匯第1座高層A室,實用面積807方呎,上月剛以1090萬元轉手,實用呎價13507元,較2024年一手購入價低約517.5萬或32.2%。
此外,利嘉閣地產高級經理鄧啟林表示,元朗Park YOHO第1B座高層C室2房單位,實用面積531方呎,望池景,剛獲新盤向隅客以586.8萬元購入,實用呎價11051元,原業主持貨約6年,賬面貶值51.2萬或8%。
北角細單位三個月賺50萬
另外,樓市升溫,炒家獲利頻現,去年「重出江湖」的港島東炒家姚加環,新近以388萬元沽出樓齡逾50年的北角細單位,持貨逾三個月賬面賺50萬元。
姚加環曾經炒賣北角區逾百單位,有見樓市撤辣後回暖,他去年底再次出手,以約1551萬元分別購入北角及銅鑼灣共4伙住宅,作價約333萬至490萬元。
消息透露,他剛以388萬元沽出益漢洋樓高層A室,實用面積295方呎,去年10月中旬以338萬元買入,本月初以388萬轉手,實用呎價13153元,持貨3個多月,賬面速賺50萬元,單位炒貴14.8%。
