【大公報訊】近期住宅屢錄短炒獲利之際，一批早年在新盤市場掃貨的「西餅客」卻未擺脫損手厄運。前年動用逾2.2億元掃入29伙新盤單位的大手客，去年起連環蝕賣單位，新近以450萬元沽出將軍澳海茵莊園1房單位，賬面虧損94萬元，迄今累計已蝕讓5伙，合共損手約2170萬元。

代理透露，海茵莊園2座高層C9室，實用面積283方呎，僅以450萬元蝕沽，實用呎價15901元，按2024年10月一手買入價約544萬元計，持貨16個月賬面蝕94萬或17.3%。據悉，原業主為一名陳姓及呂姓人士組成的「西餅客」組合，具內地背景，於2024年動用約2.26億元掃入三個新盤共29伙，包括土瓜灣明雋、青衣明翹匯及海茵莊園，其中單計海茵莊園佔17伙。消息人士透露，除明雋1伙特色單位及青衣明翹匯1伙4房單位保留外，其餘27伙於去年起相繼推出市場放售，叫價均低於購入價。

已蝕沽5伙 共輸2170萬

綜合市場消息，截至目前為止，該組「西餅客」已蝕沽5伙，合共損手約2170萬元，除上述海茵莊園1房單位外，其餘4伙來自明翹匯，當中包括明翹匯第1座高層A室，實用面積807方呎，上月剛以1090萬元轉手，實用呎價13507元，較2024年一手購入價低約517.5萬或32.2%。

此外，利嘉閣地產高級經理鄧啟林表示，元朗Park YOHO第1B座高層C室2房單位，實用面積531方呎，望池景，剛獲新盤向隅客以586.8萬元購入，實用呎價11051元，原業主持貨約6年，賬面貶值51.2萬或8%。

北角細單位三個月賺50萬

另外，樓市升溫，炒家獲利頻現，去年「重出江湖」的港島東炒家姚加環，新近以388萬元沽出樓齡逾50年的北角細單位，持貨逾三個月賬面賺50萬元。

姚加環曾經炒賣北角區逾百單位，有見樓市撤辣後回暖，他去年底再次出手，以約1551萬元分別購入北角及銅鑼灣共4伙住宅，作價約333萬至490萬元。

消息透露，他剛以388萬元沽出益漢洋樓高層A室，實用面積295方呎，去年10月中旬以338萬元買入，本月初以388萬轉手，實用呎價13153元，持貨3個多月，賬面速賺50萬元，單位炒貴14.8%。