踏入科技迅猛發展的大時代，各行各業對「創新」的追求與日俱增，地產代理同樣迎來變革。日前樓按市場出現全新安排，由2026年2月28日起，「置易付」將正式推行至二手住宅市場，涵蓋住宅大廈及車位等，買賣雙方可直接經銀行「過數」，賣方最快即日「到數」，大幅提升資金周轉效率。

這項創新措施為買賣雙方帶來高效與安全的雙重保障，進一步優化交易流程，令樓按市場交易環境更具秩序，同時推動本港樓市加速數碼化轉型，提升整體市場競爭力；更重要的是，賣方資金即日到手，顯著增加資金靈活性，有助加快啟動樓市「換樓鏈」，為樓市長遠發展注入強勁動力，堪稱業界又一里程碑。

一手領跑樓市 吸金310億破頂

科技要「新」，買家於置業需求上同樣求「新」。承接近月一手市場強勢，新盤市場百花齊放，交投全面「雄起」。據美聯物業研究中心綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息，今年截至2月3日的短短34日內，一手成交量已錄得約2927宗，較去年同期約819宗按年大升約2.57倍，創2013年一手銷售條例實施以來同期紀錄新高。

樓市旺丁更旺財。資料顯示，資金加速流入本港住宅市場，期內一手市場已吸金約310.5億元，按年急升約2.76倍，較2019年同期高位約199億元大幅高出約56%，同破歷史高位。資金加速湧入住宅市場，於此可見一斑。

值得留意的是，發展商敢於調高貨尾盤售價「試水溫」，背後原因在於新盤去貨速度加快，庫存壓力驟減。最新統計顯示，最新1月底全港累積貨尾量錄約17816伙，按月續減約3.1%，連跌12個月，創自2023年4月後的33個月新低。

資金持續流入新盤市場，超級豪宅成為大贏家。外資大行發表「全球超級豪宅報告」顯示，去年第四季全球12個主要市場中，樓價逾1000萬美元（約7800萬港元）的超級豪宅共錄得555宗成交，按季升17%。其中香港錄得81宗，涉及約122億港元，成交宗數及金額均創逾4年新高，躍升全球第2位。

事實上，踏入2026年，超級豪宅表現持續亮麗。本年截至2月3日，逾億元一手成交量已錄得約27宗，已達去年全年101宗四分之一以上，令整體市場向上動力再添熱度。

總括而言，當前香港樓市正處於「早春」階段，氣勢如虹。一手市場持續領跑，超豪宅強勢起動，二手交易數碼化革新「落地」，皆為樓市全面回勇的明證。

展望未來，預期香港樓市將維持穩步向上的步伐，尤其一手市場將繼續領跑市場，刺激整體樓市表現更上層樓。

（作者為美聯集團行政總裁（住宅））