進入2026年，廣州高端住宅市場再度活躍，一線江景豪宅率先發力，多個項目在年初加推單位，力爭「開門紅」，當中較受關注的是位於荔灣區白鵝潭板塊的豪宅保利·翡麗甲第。該項目對外長期保持低調，看房需要提前驗資200萬元人民幣，參觀示範單位還要交出手機集中保管，對外界而言頗有「神秘感」，但也強化了其高端豪宅的屬性。

項目主打大平層板樓，江景資源豐富，而且是廣州唯一採用全玻璃幕牆的新規豪宅，實現了高達約90%的極限窗牆比，視野景觀優越。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

保利·翡麗甲第所在的白鵝潭板塊並非單一住宅板塊，而是廣州近年重點打造的西部CBD。華南理工大學建築學院教授袁奇峰表示，荔灣白鵝潭沿江總部經濟帶，將與佛山三龍灣、南海千燈湖共同構成「廣州大都市區」的核心區域。

白鵝潭板塊未來將重點發展新產業與新金融共融的產業金融服務功能，並且成為珠江西岸先進裝備製造產業的重要支撐區與服務區。保利·翡麗甲第正處於總部經濟帶的核心節點，周邊匯聚城市級交通網絡、一線江景資源、文化場館以及高端商業配套。

周邊配套齊全　兩大商場快落地

記者了解到，商業配套是保利·翡麗甲第的重要亮點之一。白鵝潭板塊有萬象城與太古里兩大高端商業體系，預計於今年先後投入使用，年客流量或超過3000萬人次。此外，「三館合一」（廣東美術館、廣東省非物質文化遺產館、廣東文學館）的白鵝潭大灣區藝術中心已經開放，可以滿足區域居住人群的文化娛樂需求。

從周邊環境看，保利·翡麗甲第距離珠江岸線約200米，中間無老舊建築遮擋，可直接享受江岸景觀。項目位置正對三江交匯節點，向前眺望白鵝潭與沙面島，東北方向為「鵝潭夜月」景觀軸線，西北則是開闊江面，視野層次豐富。另外，該項目是廣州少數採用全玻璃幕牆設計、並符合新規標準的高端住宅之一，窗牆比接近90%，在同類產品中極為少見。

供應大平層　135平米戶型矚目

從產品本身看，保利·翡麗甲第主打大平層板樓，實用率在同類新規住宅中處於較高水平。本次加推的4號樓中，全新的面積135平米單位尤為受關注，該戶型為四房兩廳兩浴室布局，客廳開間達7.4米，毋須拆改即可形成寬闊公共空間。同時，部分戶型具備南北對流、雙露台及獨立儲物空間，對換樓家庭有較強的吸引力。

另外，近期開放的176平米示範單位，進一步強化豪宅屬性。該面積段內實現四套房設計，配合主人套房及主浴室雙開門、270度轉角視野，在功能完整性與私密性方面表現突出。

從媒體實地踩盤反饋來看，保利·翡麗甲第優勢主要集中在一線江景資源、高端商業與文化配套、大平層產品設計及白鵝潭CBD核心地段。但同時存在客觀限制，包括超高層帶來的居住密度、學區資源尚未明確，以及片區整體城市界面仍處於建設期，短期內可能略顯雜亂。