【大公報訊】本港經濟持續復甦，商業物業市場漸見起色。仲量聯行指出，本港商業地產市場去年第4季強勢反彈，季度投資額超過187億港元（下同，約24億美元），按年急升約62%；而全年總投資增至約646億元（約60億美元），按年上升約32%。

該行指出，本港投資市場主要由寫字樓交投帶動，佔去年總投資額約62%。市場正追求優質物業的趨勢持續，核心商業區的優質物業最受用家及租戶追捧，為市場需求提供有力支持。去年第4季按年大升，主要受2宗大型寫字樓交易帶動。據了解，該2宗交易分別是阿里巴巴及螞蟻集團，斥逾72億元向文華東方購入銅鑼灣港島壹號中心最頂13層樓面及50個車位；京東集團斥約35億元購入由麗新系所持中環建設銀行大廈的50%權益。

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，本港商業地產投資市場於去年企穩回升，主要受惠於寫字樓需求復甦及投資氣氛改善。大額成交回升，反映投資者對本港市場重拾信心。

展望未來，仲量聯行預期，由用家主導的寫字樓交投將繼續成為主要動力，同時投資者對酒店及住宅市場的興趣將持續增強，主要是看好本港旅遊業復甦，以及將資產改建為專用學生宿舍等新興機遇。儘管信貸環境緊縮仍將構成阻力，然相信市場價格已接近見底；隨着基礎因素改善，將為投資者帶來個別入市良機。

此外，仲量聯行數據亦顯示，去年第4季亞太區商業地產總投資額達3143億元（約403億美元），按年增長15%。全年累計投資額達11513億元（1476億美元），按年上升12%，是自2021年以來最佳表現。儘管宏觀經濟及地緣政局充滿挑戰，亞太區市場以穩步復甦之勢為全年作結。

該行預期，科技將成為今年投資活動的關鍵催化劑。全球人工智能（AI）投資熱潮料將直接刺激房地產市場，尤其是對數據中心的殷切需求；受惠於亞太區龐大的項目儲備及數碼化進程，去年相關投資額已約1170億元（150億美元）。