蛇年堪稱樓市「豐收之年」，不僅一手市場交投量創下逾20年新高，亦帶動二手市場回暖，交投連升三年。馬象徵動力及向前，馬年樓市有望快馬加鞭，並延續蛇年價量齊升之勢，由年頭旺到年尾。

近年利好樓市因素可謂接踵而來，包括美國重啟減息周期、樓按全面放寬、百元印花稅門檻下調、投資移民計劃優化，以及內地資金重臨等，蛇年樓市價量齊升。中原城市領先指數（CCL）於蛇年由138.53點，升至最新報147.23點，漲幅超過6%，不但成功扭轉過去三年連跌的頹勢，更是2017年雞年錄得14.9%升幅後的八年最大升幅。

新盤成交逾2萬宗 21年最旺

買家入市信心顯著增強，蛇年一、二手市場呈現百花齊放，新盤銷情火熱，二手市場更出現追落後情況。全年一、二手私人住宅共錄得逾5.9萬宗買賣登記，連升三年，涉及金額高達5095億元，較龍年的4.66萬宗及4229億元分別上升近三成及兩成。

一手盤交投旺，各大發展商賣樓收入大豐收。蛇年一手成交量重上2萬宗水平，全年錄得20437宗，按年急升三成，創下21年來最旺的農曆年表現，僅次於2004年猴年的26275宗，更比2022年虎年、樓市最「苦」時的不足9000宗，大幅反彈逾一倍。年內共有三個新盤創下銷量逾千伙佳績，其中新鴻基地產旗下西沙SIERRA SEA登記量超過1800伙，榮膺「蛇年新盤銷量之王」；大埔上然及日出康城凱柏峰亦分別售出1176伙及1037伙。

回顧過去兩個馬年，樓價表現一升一跌。上一個馬年、即2014年甲午馬年，在美國量化寬鬆、全球資金氾濫及超低息環境下，樓價急升16%；再對上一個馬年為2002年，正值樓市低潮，當時薄扶林貝沙灣開售呎價僅四千元，特區政府更推出「孫九招」救市，包括停建居屋、取消賣地等，但全年樓價仍插水12%，當時CCL更低見約35點，創歷史新低。

筆者認為，樓市已確認轉運，隨着經濟逐步改善，減息周期展開、內地資金重臨及投資者重新入市，將形成推動馬年樓市的「三頭馬車」。展望新一年，香港經濟有望呈現萬馬奔騰之勢，樓市走勢料可穩步向好，市民安居樂業、置業前景亦更趨明朗。踏入馬年，樓市將重新出發，應會有漫長的升浪。

（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）