隨着市場憧憬公布在即的新一份《財政預算案》或推出更多利好樓股市場的新政策；加上港股徘徊高位帶來顯著財富效應，自2026年開年以來，香港樓市迅速掀起一股強勁「爆買潮」。一手市場「點點開花」，紅盤處處，不乏大手客投資者爭相競購；二手交投同步穩中向好；近期多家國際大行紛紛「合奏」唱好本港樓市前景，進一步刺激近日市場頻現「新高價」成交，整體樓市延續「小陽春」強勢。

踏入2026年，內地買家繼續成為香港整體樓市的「大勢」。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，1月內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於本港一二手住宅市場的註冊量共錄1236宗，較去年平均每月約1159宗高出約6.6%，並已連續11個月超越千宗水平，創自2010年有紀錄以來最長。

市場信心回升 發展商投地進取

金額方面，1月內地買家涉資約126.6億元，較去年每月平均約115億元增長約一成，連續8個月突破「百億」關口，同樣創自2010年有紀錄以來最長紀錄，充分顯示內地資金流入港樓的勢頭既澎湃又穩定。

內地買家積極入市，發展商信心亦全面回升，相繼為樓市前景投下信心一票。繼本地老牌發展商早前以每呎樓面地價約4000多元投得牛頭角住宅地皮後，近日另一幅同區地皮，由內地大型房企以逾18億元高價奪得，折合每方呎約6000多元，在芸芸競爭者中「脫穎而出」。短短一個月內，「麵粉價」彈升約46%，其出手之闊綽，可見對樓市前景的樂觀態度。

人才湧港 租務需求強盛

一二手市場熾熱之餘，租賃市場同樣不容小覷。即使1月份向來是傳統租務淡季，但租金仍逆市破頂。據美聯「租金走勢圖」今年1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.82元，按月升約0.23%，超越去年9月約38.78元的高位，再創歷史新高，反映租務需求極度強盛。

租金於淡季依然標青，箇中原因來自特區政府持續積極吸納人才，致力打造香港成為國際教育樞紐。教資會最新公布數據指出，本學年8間資助大學的教資會資助課程非本地學生首次突破3萬名，按年增加約14%。

去年施政報告進一步放寬八大非本地本科生取錄上限，預料未來數年來港就學的非本地生數目將大幅增長，為本地租住需求注入大批新客源。

同時，外來高才、專才及其受養人等持續湧港，各項人才入境計劃累計吸引超過約58萬宗申請，其中近40萬宗獲批，約26萬名人才已抵港，衍生龐大買賣及租賃需求，為樓市及租務市場帶來顯著的正面推動力。

總括而言，當前市場氣氛樂觀，對進一步減息的預期、一二手樓市交投暢旺及租賃市場爆旺等，均為樓市注入強勁動能。在資金持續流入支撐下，香港樓市有望保持上升力度，特別是一手市場將繼續扮演領頭羊角色，為整體樓市「小陽春」再添一筆。

（作者為美聯集團行政總裁（住宅））