蛇年樓市價量齊升，發展商在即將到來的馬年延續密集推盤攻勢。綜合發展商消息，馬年最少有40個新盤空降一手市場，涉及近3萬伙，古洞區及紅磡區將成為馬年新戰線，兩區各有3個及5個新盤排隊出場，料戰況激烈。

另外，市場關注的馬年第一盤，料最少10個新盤搶閘冀打響馬年頭炮，合共逾5200伙。\大公報記者 林穎賢

長年佔據一手供應重鎮的啟德區，馬年只得兩個全新盤應市，總共2126伙，包括由嘉華國際（00173）牽頭發展的啟德海灣第2期。至於馬年供應主力是新界區，最少有13個新盤，涉及逾1.4萬伙，佔馬年單位供應量近一半，其中已展開工程的港鐵（00066）北環線工程，相關範圍附近的3個古洞項目，分別是新地（00016）的上水古洞站旁項目、恒基地產（00012）的古洞北項目、會德豐地產的古洞24區項目第1期，將會於馬年硬撼，3個新盤合共提供1781伙。

紅磡5盤火併 首匯先出擊

除古洞區外，市建局過去推出的4個紅磡重建項目，將會於馬年交鋒，計有恒地夥帝國集團及希慎興建（00014）合資的庇利街／榮光街項目、嘉里建設（00683）鴻福街／銀漢街項目、信和置業（00083）夥招商局置地（00978）及嘉里建設的榮光街88號、長實（01113）鴻福街「四合一」項目；若連同恒地獨資的紅磡四街重建項目第5期首匯，區內將有5個新盤火併，涉及約3664伙，其中首匯最成熟，料是5盤中第一個上陣。

長沙灣今年亦有不少大型項目登場，計有華潤發展的長沙灣潤發貨倉重建項目，涉及2200伙。華潤早年透過改用途換作住宅發展，補地價金額高達137.3億元，每呎補價約8700元。

至於嘉里夥拍新地的長沙灣嘉里鴻基貨倉重建項目，亦安排今年推售，兩盤僅一街之隔，不排除或有機會正面交鋒。鴻基貨倉去年9月完成補地價，涉資7.97億元，以重建後總樓面46.09萬方呎計，每呎樓面地價1729元，較潤發貨倉兩年半前補地價低出八成。

10盤搶馬年頭炮 海瑅灣規模大

蛇年樓市低開高收，臨近年尾新盤大收旺場，市場憧憬2月25日公布的財政預算案為樓市報佳音，最少10盤涉及5203伙搶飲馬年頭啖湯。較矚目為由信置、嘉華、嘉里及招商局置地合資的日出康城壓軸一期海瑅灣，分兩期發展，合共提供2550伙，是年內最大規模項目，戶型涵蓋一房至四房，逾六成單位享有海景，樓書可望農曆新年後出爐。

會德豐地產的黃竹坑DEEP WATER SOUTH第6B期，樓書早前已上載至一手銷售網，建有1A及1B兩座，提供154伙，標準戶實用面積862至1696方呎，特色戶由837至2642方呎，面積最大為頂層天際特色戶，四房三套房加娛樂室及工作間連洗手間間隔，全期僅得1伙。發展商憧憬財政預算案或有利好樓市措施，籌備農曆新年後開放示範單位及落實銷售安排，傾向全數單位以招標形式發售，首批推出最少31伙。

至於蛇年新盤銷售王的新地，西沙SIERRA SEA 2A及2B期今年6輪價單發售均沽清，發展商安排荃灣窩仔街項目出擊，提供465伙，部署春節後出擊。

永泰地產（00369）旗下粉錦公路雲向，近月馬不停蹄軟銷，計劃春節後先推全盤僅得4伙的頂層特色戶招標試水溫，該4伙位於38樓，實用面積688至868方呎，層高約3.5米。此外，華懋早前命名的尖沙咀瑜意，有意於財政預算案後開放示範單位，下月發售，項目主打一房及兩房，實用面積274至468方呎，項目已平頂，屬短期樓花項目。